Tabla de contenido:
- Función de las inspecciones inmobiliarias.
- Conceptos erróneos
- Requisitos de refinanciamiento de hipotecas
- Consideraciones de hipoteca VA
- Resumen
Al refinanciar su hipoteca hipotecaria, necesita saber si se pueden eliminar algunos gastos, como la tasación, las inspecciones o las tarifas de títulos. Al prepararse para una conversación con su prestamista, será útil comprender los diferentes tipos de inspecciones que podrían involucrarse en función de su propiedad y tipo de préstamo, así como la forma en que las inspecciones se diferencian de una evaluación.
Función de las inspecciones inmobiliarias.
Hay varios tipos de inspecciones que pueden estar involucradas en una transacción de bienes raíces dependiendo del tipo de propiedad y la región en la que se encuentra su casa. Para la compra de una vivienda, un prestamista puede requerir una inspección de plagas o termitas y, en áreas rurales, puede requerir un análisis estructural o una prueba del sistema séptico. Al comprar una casa, su agente de bienes raíces generalmente recomendará una "inspección de la casa" para determinar la condición general de la casa antes de firmar en la línea de puntos.
Conceptos erróneos
Muchos compradores y prestatarios confunden una inspección de la casa con una evaluación. Se realiza una evaluación para determinar el valor de la propiedad en función de muchos factores, incluido el mercado de bienes raíces y el diseño de la vivienda, los pies cuadrados, las actualizaciones y la calidad de la construcción. Un tasador no inspecciona de cerca la vivienda por defectos o problemas estructurales, excepto en el caso de una hipoteca VA.
Se contrata a un inspector de viviendas para determinar la condición general de una casa, no su valor. Busca cualquier problema en la construcción de la casa, inspeccionando los cimientos, el techo, la plomería, los sistemas eléctricos, de calefacción y refrigeración, las ventanas y las puertas. Una inspección de la casa puede proporcionar un chip de negociación para un comprador si se descubren problemas.
Requisitos de refinanciamiento de hipotecas
Si su préstamo está suscrito por la Administración Federal de Vivienda, es posible que sea posible un refinanciamiento simplificado que elimine los pasos y las tarifas relacionadas. Para una hipoteca convencional, los prestamistas requerirán muchos de los mismos artículos que lo hacen para financiar una nueva compra, incluida una evaluación, una búsqueda de títulos, la política de títulos del prestamista, más las mismas inspecciones de termitas, estructurales o sépticas. Sin embargo, dado que inicialmente se realiza una verdadera "inspección de la vivienda" para su beneficio como comprador durante la transacción de bienes raíces, los prestamistas no la requieren para una refinanciación de hipoteca convencional o de la FHA.
Consideraciones de hipoteca VA
El Departamento de Asuntos de Veteranos tiene pautas para préstamos VA que difieren de otros tipos de hipotecas. Cada nueva hipoteca VA requiere una evaluación realizada por un tasador certificado de VA, y la evaluación VA incluye una inspección exhaustiva de la vivienda.
Si desea refinanciar su préstamo VA existente, se requerirá una nueva evaluación de VA (incluida la parte de inspección) si solicita tomar parte o todo el capital en su hogar. Si desea refinanciar solo el saldo de su préstamo a través de la opción de refinanciamiento simplificado de VA, no es necesaria una nueva evaluación de VA.
Resumen
Al refinanciar una FHA o una hipoteca de vivienda convencional, un prestamista puede requerir una tasación y las mismas inspecciones para financiar la compra de una nueva vivienda. Sin embargo, nunca se requiere una "inspección de la casa", similar a la inspección que obtuvo cuando compró su casa. En el caso de una hipoteca VA, un prestamista puede requerir una nueva evaluación de VA, incluido su componente de inspección, dependiendo de si va a retirar dinero.