Tabla de contenido:
Las casas móviles pueden servir como una opción de vivienda asequible y flexible. Puede comprarlos con o para su propio terreno o para colocarlos en un espacio alquilado. Estas casas también pueden permitirle exenciones fiscales si detalla las deducciones fiscales. Algunas deducciones se refieren a si usted compra la casa móvil a un distribuidor o como parte de un terreno.
Intereses del prestamo
Financiar su compra le permite tomar una deducción detallada por intereses hipotecarios. Para calificar, la casa móvil debe servir como residencia y garantía del préstamo. Puede deducir intereses incluso si la casa móvil es una segunda casa.Si alquila la segunda casa, debe vivir en ella durante al menos 15 días o el 10 por ciento del tiempo que la alquila, lo que sea más prolongado. En un paquete de casa-terreno, el interés en la parte del terreno y en la casa móvil es deducible. Reclama la deducción de intereses de la hipoteca en el Anexo A del Formulario 1040. Use el Anexo C para cancelar los intereses como un gasto comercial si utiliza la casa móvil como parte de su negocio, como una oficina, por ejemplo.
Puntos
Los puntos que pagó para obtener el préstamo, a veces llamados aranceles de originación de préstamos, son deducibles. Si compra para una residencia, puede cancelar todos los puntos del año en que obtuvo el préstamo, siempre y cuando los pague todos. Debe extender a lo largo del préstamo lo que no paga o si no usa la casa como residencia. Por ejemplo, si le cobran $ 1,000 en puntos por un préstamo residencial y paga $ 750 de ese monto al momento del cierre, puede cancelar $ 750 en el año del cierre, pero debe tomar el resto de los $ 250 durante toda la vida del préstamo. Tasas de evaluación y preparación de documentos no califican como puntos.
Primas del seguro hipotecario
Su prestamista, si financia la tierra y la casa como bienes inmuebles, puede requerir que tenga un seguro hipotecario si no paga el 20 por ciento del precio de compra. Este seguro cubre las pérdidas del prestamista si no realiza los pagos de su hipoteca. Si sacó la hipoteca en 2007 o más tarde, puede cancelar las primas que pagó en 2014 por el seguro hipotecario. A la fecha de publicación, la deducción por primas de seguros hipotecarios no se ha extendido a partir de 2014.
Impuestos de ventas
Puede deducir los impuestos sobre las ventas estatales y locales en la casa móvil, pero luego debe renunciar al recorte de los impuestos estatales y locales sobre la renta. El IRS limita la reducción de impuestos a las ventas a la tasa general de impuestos a las ventas para su estado, ciudad o condado. Si el impuesto a las ventas para casas móviles excede el impuesto general a las ventas, calcula la deducción multiplicando el precio de venta por la tasa general del impuesto a las ventas, no la más alta. No está autorizado a cancelar impuestos sobre las ventas si compra una casa móvil para uso comercial. Además, si la casa móvil es parte de la propiedad real cuando la compra, dependiendo del estado, el vendedor podría enfrentar un impuesto especial o un impuesto a la transferencia. Incluso si se le pasa a usted, el impuesto de transferencia no es deducible.
Impuestos de propiedad
Ya sea que su casa móvil sea propiedad real o personal, puede deducir los impuestos a la propiedad. Para calificar, los impuestos deben basarse en el valor de la casa y los impuestos deben evaluarse a todos los propietarios. Los cargos por mejoras tales como aceras y alcantarillado que sirven a su propiedad pero no a otros no son elegibles. El vendedor puede pagarle parte de los impuestos a la propiedad de la casa móvil, especialmente si está comprando un terreno con ella. Puede cancelar la parte que paga al cierre en el año que compra, junto con los impuestos a la propiedad, siempre y cuando usted sea el propietario.