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Cuando no ha pagado su hipoteca durante varios meses, el titular de la hipoteca o su agente pueden iniciar un procedimiento de ejecución hipotecaria para tomar posesión de su casa. Si bien cada estado tiene procedimientos específicos, la mayoría de las audiencias de ejecución hipotecaria se llevan a cabo de manera predecible. Comprender la rutina puede hacer más que aliviar su miedo; Puede ayudarlo a detectar errores en el procedimiento o hecho que le permitan combatir la ejecución hipotecaria.
Pre-audiencia
Después de que el banco haya hecho los esfuerzos legales requeridos para que el propietario pague, puede presentar un Aviso de intención de ejecución hipotecaria ante los tribunales. The Intent to Foreclose se publica en los periódicos locales. Si aún no hay una resolución, el banco presentará documentos para ejecutar la hipoteca. El propietario recibirá una notificación por escrito y tendrá un tiempo específico para responder. Si el propietario de la vivienda responde, el tribunal programará una fecha de audiencia en la que tanto el agente de ejecución hipotecaria como el propietario de la vivienda deben comparecer. Es en los mejores intereses del propietario para responder y asistir.
El demandante - su compañía hipotecaria
Delante del juez, la compañía hipotecaria presentará documentación que demuestre que la hipoteca no se pagó y que se han seguido todos los pasos requeridos por la ley para obtener el pago. Si el acusado no se presenta ante el tribunal, el juez emitirá un juicio sumario, lo que permitirá a la compañía hipotecaria acelerar el proceso de ejecución hipotecaria sin que el propietario tenga voz en el asunto. En otras palabras, el juez tratará el caso como si el propietario de la vivienda nunca hubiera respondido los documentos originales del tribunal. En este punto, la ejecución hipotecaria y la venta de la casa pueden ocurrir dentro de semanas.
El Demandado - El Propietario
Cuando el propietario tiene la oportunidad de hablar, tiene una variedad de opciones. Puede solicitar un mínimo de 90 días para acordar el pago de su hipoteca; en la mayoría de los casos, debe encontrar una manera de pagar el monto total vencido, incluidos los aranceles y los intereses adicionales. También puede impugnar el caso de la demandante si hay pruebas de que la hipoteca ha sido pagada o de que los hechos son diferentes de los presentados. En cualquier caso, el acusado casi siempre tendrá más tiempo para resolver el problema.
Resultados
Si el acusado no se presenta ante el tribunal o no responde, la compañía hipotecaria obtendrá un juicio sumario, momento en el cual puede ejecutar la hipoteca y subastar la propiedad en tan solo 30 días. Un acusado que aparece en la corte tiene una variedad de opciones, desde solicitar más tiempo hasta tramitar una bancarrota del Capítulo 13. En casi todos los casos, presentarse a una audiencia al menos le dará al acusado más tiempo antes de que se tome una acción.