Un aviso de forma predeterminada emitido por un estado no judicial y un formulario de licencia emitido por un estado judicial son básicamente lo mismo. Un prestamista que presenta uno en un juzgado del condado puede destruir el puntaje de crédito de un propietario y crear una gran angustia, ya que es el primer paso que conduce a la ejecución hipotecaria. También puede señalar una oportunidad de inversión para un inversor inmobiliario. Los prestamistas presentan una notificación de incumplimiento o una licencia en una sola propiedad si no han recibido el pago de un préstamo de 60 a 90 días. Los inversionistas de bienes raíces a menudo buscan viviendas en incumplimiento de pago con la esperanza de encontrar personas que puedan ayudar y, al hacerlo, logran un acuerdo de inversión rentable. Hay tres formas populares de encontrar un aviso de incumplimiento.
Compre o suscríbase a un periódico legal en su condado. Estos periódicos contienen todos los avisos de incumplimiento registrados en la oficina del registrador del condado durante los tres meses anteriores y le permitirán realizar más investigaciones sobre la propiedad en la oficina del registrador del condado.
Alternativamente, viajar a la oficina de registro de su condado. Con la excepción de las fotocopias y las tarifas de impresión, el uso de las instalaciones de la oficina es gratuito, pero también es la forma más difícil de encontrar avisos de incumplimiento. Vaya a la sala de registros de microfilm o microfichas de bienes raíces y solicite al bibliotecario los últimos avisos de incumplimiento disponibles o los registros de lis pendens. Toda la documentación pública termina en la oficina del registrador del condado, también conocida como el secretario del condado o la oficina de registros del condado.
Obtenga la dirección de la calle o la información de contacto del propietario. Cada aviso de incumplimiento o formulario de lis pendens contiene un número de registro, el nombre del prestamista, el nombre del propietario de la vivienda, el monto adeudado, la tasa de interés y una descripción legal de la propiedad. No encontrará la dirección de la calle ni la información de contacto del propietario en los avisos de incumplimiento o lis pendens. Para obtener la dirección de la propiedad, escriba o imprima el número de registro de la descripción legal y devuélvalo al bibliotecario. Solicite los registros de tasación de impuestos por descripción legal o el archivo de registros de descripción legal.
Si es redirigido a la oficina del tasador de impuestos del condado, tome la información que recibió del aviso público de incumplimiento. Las listas de impuestos del condado son información pública y cualquier persona puede revisarlas. Busque el nombre del propietario en la lista de impuestos. Una vez que haya encontrado el nombre, compare la descripción de la propiedad con una dirección u otra información de contacto.
Sitio web de pre-ejecución hipotecaria en línea Busque un sitio web de pre-ejecución hipotecaria en línea que le permita buscar en la base de datos de registros de impuestos y de propiedad de su condado, si los pasos anteriores parecen requerir mucho tiempo o son intensivos.
Verifique el sitio web de la grabadora de su condado, también. Puede permitirle acceder a su base de datos por una tarifa y buscar avisos de incumplimiento o de lis pendens.
Como alternativa, suscríbase a un servicio comercial en línea que le enviará, por una tarifa mensual, correos electrónicos con adjuntos de bases de datos formateadas con los últimos avisos de incumplimiento o lis pendens en un solo o grupo de condados.