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Cuando busca la ayuda de un agente o corredor de bienes raíces para encontrar un comprador para su propiedad, el acuerdo de listado que firma sirve como un contrato que estipula el período de tiempo durante el cual le otorga al corredor el derecho exclusivo de comercializar su propiedad y atraer a un comprador.. También especifica el acuerdo de comisión que acepta. La mayoría de los acuerdos de listado incluyen una extensión, o una cláusula de protección del corredor, que describe las condiciones y la cantidad de días bajo los cuales se garantiza el derecho del corredor a una comisión después de que expire el acuerdo de listado.
Guía de la Comisión
Su acuerdo de listado le da al agente un número específico de días después de que caduque para proporcionar los nombres de los compradores potenciales contactados. Si vende la propiedad a alguien en esta lista durante el período de tiempo protegido, la cláusula de protección del corredor requiere que pague una comisión al agente como si el acuerdo todavía estuviera activo. Esto defiende al agente contra los compradores que tratan de ahorrar dinero al tratar directamente con los vendedores. Sin embargo, si vuelve a registrar su propiedad con un nuevo agente que vende su propiedad a un prospecto de la primera lista, su obligación de comisión recae únicamente en el agente de ventas.