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Las subastas de ejecuciones hipotecarias permiten a los prestamistas hipotecarios vender una propiedad para recaudar dinero para pagar el saldo adeudado del préstamo hipotecario. Una subasta de ejecución hipotecaria puede demorarse, o algunas veces cancelarse por completo, por una variedad de razones. El efecto de una subasta cancelada depende del motivo de la cancelación.
Reprogramación
No es raro que los prestamistas hipotecarios cancelen las subastas de ejecuciones hipotecarias para reprogramarlas para tiempos más convenientes. Un prestamista que cancela una subasta de ejecución hipotecaria generalmente tiene la opción de reprogramar una nueva subasta en cualquier momento en el futuro. El prestamista puede anunciar la nueva fecha a los presentes en la subasta cancelada, y el prestamista probablemente también proporcionará un aviso publicado de la nueva subasta.
No se vende
A veces, una subasta de ejecución hipotecaria se cancela permanentemente, lo que significa que el prestamista hipotecario nunca reprograma una nueva fecha de subasta. Los prestamistas nunca están legalmente obligados a ejecutar una hipoteca hipotecaria, por lo que un prestamista hipotecario podría decidir en cualquier momento no proceder con la subasta de ejecución hipotecaria. Nadie puede obligar al prestamista a realizar la subasta de ejecución hipotecaria si decide no hacerlo.
Fiesta responsable
En la mayoría de los estados, un tercero contratado por el prestamista es en realidad la persona que coordinará la programación y el funcionamiento de las subastas de ejecución hipotecaria. En los procedimientos de ejecución hipotecaria judicial, generalmente es el departamento del alguacil local el que maneja la subasta de ejecución hipotecaria, mientras que en el poder no judicial de las ejecuciones hipotecarias de venta es generalmente una compañía de títulos o un abogado, llamado fideicomisario, que maneja la subasta de ejecución hipotecaria. Si necesita obtener más información sobre por qué se canceló una subasta de ejecución hipotecaria y si se volverá a programar, deberá comunicarse con el departamento del alguacil o con el fideicomisario, según corresponda para cada ejecución hipotecaria.
Razones para la cancelación
Los prestamistas hipotecarios tienen numerosas razones para cancelar subastas de ejecución hipotecaria. A menudo, el prestamista elabora un nuevo plan de pago con el prestatario y el propietario. Mientras el prestatario cumpla con los términos de ese nuevo plan, el prestamista nunca ejecutará la hipoteca. Además, la mayoría de las leyes estatales otorgan al prestatario el derecho de restablecer una hipoteca en cualquier momento antes de que se realice la subasta de ejecución hipotecaria. El prestatario se reintegra haciendo un pago lo suficientemente grande como para que la hipoteca se actualice. Finalmente, la subasta de ejecución hipotecaria puede cancelarse permanentemente si alguien, como el prestatario o el propietario de una segunda hipoteca, paga el saldo total adeudado de la hipoteca.