¿Cuánto tiempo transcurre hasta que una propiedad en mora tributaria se vende por los impuestos?

Cuando los impuestos a la propiedad se vuelven demasiado atrasados ​​en el pago, algunos estados venderán la escritura de la propiedad como una forma de recuperar los impuestos que se les deben. No todos los estados venden propiedades cuando los impuestos son morosos; sin embargo, algunos venden un certificado de gravamen sobre la propiedad en su lugar. Un propietario puede retener la propiedad de sus bienes raíces pagando el gravamen con intereses y multas, siempre y cuando el pago se realice dentro de un período específico de tiempo establecido por la ley.

Cada estado maneja los impuestos a la propiedad morosos a su manera.

Leyes estatales específicas

Cada estado tiene su propio conjunto de leyes, reglas, regulaciones y procedimientos para tratar con los bienes morosos impositivos. La mayoría de los estados subastan un certificado de gravamen fiscal en lugar de vender la propiedad, pero algunos subastarán la escritura fiscal en su lugar. Otros estados no venden el gravamen o la escritura. La cantidad de tiempo que puede pasar antes de que el gobierno estatal o local tome medidas sobre los impuestos vencidos depende completamente del estado en que se encuentra la propiedad y, a veces, cada condado dentro del estado también tiene variaciones en las políticas.

Gravámenes de impuestos de propiedad

En todos los casos, cuando los impuestos a la propiedad no se pagan, el dueño de la propiedad recibe avisos por correo. Cuando haya transcurrido el tiempo suficiente, el dueño de la propiedad puede recibir una carta certificada que le dice que la propiedad será subastada. En los estados que venden gravámenes por impuestos a la propiedad, los inversionistas solicitan ser el tenedor del gravamen para que puedan ganar los pagos de intereses. Las tasas de interés varían según el estado y, en algunos casos, los inversionistas bajan la tasa para ganar el embargo. Algunos estados otorgan tasas de interés del 16 por ciento o más, y el propietario de la propiedad debe reembolsar ese interés por encima de la cantidad del gravamen original para conservar la propiedad de su propiedad.

Ventas de escritura de impuestos

Los estados que no venden gravámenes fiscales pueden vender escrituras fiscales en su lugar. Al igual que los estados de embargo fiscal, el propietario original de la propiedad recibe un amplio aviso de los impuestos vencidos y la intención de subastar si la situación llega a eso. En una venta de escritura de impuestos, los inversionistas pujan por comprar la propiedad por el costo total de los impuestos y multas pendientes. Los licitadores ganadores reciben una escritura o título de propiedad para que se conviertan en el nuevo propietario legal una vez que se complete la subasta.

Tipo de propiedad

En algunos estados hay una combinación de gravamen y venta de escrituras para propiedades morosas de impuestos, o existen excepciones en las leyes. En Texas, por ejemplo, los inversores gravan las escrituras en una subasta. El propietario original de la propiedad puede reembolsar al inversionista el monto total de dinero gastado en la subasta más el 25 por ciento en multas y volver a adquirir la propiedad legal. Si la propiedad subastada es una granja, lo que significa que era el lugar de residencia principal del propietario, el propietario puede recomprar su escritura de impuestos dentro de los dos años posteriores a la fecha de la subasta. Sin embargo, si la propiedad no es una propiedad familiar, el propietario original debe recomprar la escritura y pagar las multas en un plazo de seis meses. En otros estados, una escritura de propiedad o gravamen no puede ser subastada si es propiedad de una persona anciana o discapacitada.

Redención potencial

En los estados que venden gravámenes por impuestos, hay un período de tiempo especificado por la ley en el cual el propietario original de la propiedad puede pagar el gravamen y evitar una ejecución hipotecaria completa. Este período de tiempo se conoce como el período de redención. En el período de canje, el titular del derecho de retención no tiene derechos legales de acceso o propiedad de la propiedad en cuestión. Si el dueño de la propiedad no reembolsa el gravamen con intereses antes de que expire el período de canje, el titular del gravamen puede presentar legalmente los procedimientos de ejecución hipotecaria a través de un tribunal local. Los periodos de amortización van desde los seis meses hasta los tres años.