Tabla de contenido:
- Vales de elección de vivienda (Sección 8)
- Bancarrota
- Detección de inquilinos
- El desalojo y la estancia automática.
- Prevención / Solución
La bancarrota no afecta la elegibilidad para el programa de vales de Elección de Vivienda (anteriormente conocido como la Sección 8), y la recepción de los vales de vivienda no afecta a la quiebra. Sin embargo, una quiebra anterior puede obstaculizar la elección de vivienda por parte del receptor de un cupón, y los propietarios de inquilinos de la Sección 8 pueden encontrar que el proceso de desalojo se ve frenado por la quiebra de un inquilino.
Vales de elección de vivienda (Sección 8)
El programa Housing Choice Voucher subvenciona los alquileres de personas de bajos ingresos que viven en propiedades que son propiedad de propietarios privados. Las autoridades locales de vivienda distribuyen los vales de alquiler a los inquilinos, quienes luego pueden usarlos para pagar una parte del alquiler. Los propietarios que participan en el programa de la Sección 8 pueden utilizar cualquier norma legal, no discriminatoria, para examinar las solicitudes de los inquilinos.
Bancarrota
La bancarrota protege a las personas de sus acreedores. Cuando una persona se declara en bancarrota, el tribunal cancela sus deudas después de que acuerda liquidar los activos para pagar a sus acreedores, o ingresa en un plan de pago aprobado que dura entre tres y cinco años.
Detección de inquilinos
Muchos propietarios utilizan informes de crédito en el proceso de selección de inquilinos. Las quiebras aparecen en los informes de crédito de siete a 10 años, dependiendo del tipo de quiebra. Es legal que un propietario rechace la solicitud de vivienda de un posible inquilino debido a su historial crediticio, incluso si el inquilino tiene un vale de Elección de Vivienda.
El desalojo y la estancia automática.
Cuando una persona se declara en bancarrota, el tribunal emite una suspensión automática contra sus acreedores.Esto significa que los acreedores deben cesar toda actividad de cobro, incluida la presentación de un caso de desalojo. Sin embargo, la ley también permite que un propietario pida a la corte que levante la suspensión contra el inquilino, y las cortes generalmente lo hacen. Esto puede significar que un inquilino podría quedarse en su casa unos días o semanas más de lo que lo haría si no se declarara en bancarrota. La suspensión automática no impide que un arrendador haga cumplir un desalojo otorgado por un juez antes de que el inquilino de la Sección 8 se declarara en bancarrota.
Prevención / Solución
Las personas con vales de la Sección 8 deben esperar que los propietarios tengan dudas acerca de alquilarles si tienen una quiebra en su registro de crédito. En algunos casos, los dueños de propiedades podrían estar dispuestos a trabajar con un inquilino que tenga un historial de quiebra u otros problemas crediticios si el inquilino puede dar buenas referencias. Los propietarios deben prepararse para la posibilidad de que un inquilino que no haya pagado su renta pueda declararse en quiebra. Así, ganar más tiempo en su apartamento antes de un desalojo legal la obliga a mudarse.