Leyes sobre el alquiler de una habitación en una casa sin contrato de arrendamiento

Un contrato de arrendamiento por escrito puede brindar tranquilidad tanto al propietario como al inquilino porque ambas partes entienden claramente sus obligaciones financieras y legales. Sin embargo, muchos acuerdos de alquiler a menudo se realizan sin contratos de arrendamiento. El acuerdo resultante depende de si el ocupante toma la habitación del propietario o de un inquilino que previamente le arrendó la casa. El ocupante puede tener un acuerdo de tenencia a voluntad o compañero de cuarto. Los derechos y obligaciones de cada parte dependen de las leyes estatales de propietarios e inquilinos.

Un propietario puede elegir si requiere un contrato de arrendamiento antes de que un inquilino se mude.

Importancia legal de la tenencia a voluntad

Un individuo que ocupa una habitación sin un contrato de arrendamiento por escrito podría tener una tenencia a voluntad. En este tipo de acuerdo, el inquilino y el propietario tienen un acuerdo verbal que le permite al inquilino vivir en la habitación a cambio del pago del alquiler a intervalos regulares. Por ejemplo, el propietario podría exigirle al inquilino que pague el alquiler todos los meses en una fecha específica. Sin embargo, a diferencia de un contrato de arrendamiento tradicional, la tenencia a voluntad no impone un contrato vinculante a las partes por un año u otro período de tiempo acordado. La tenencia a voluntad puede ser apropiada para un inquilino que no está seguro de sus planes futuros o que solo necesita quedarse en un lugar por un corto tiempo.

Derechos y obligaciones de los inquilinos a voluntad

Tanto el inquilino como el arrendador pueden finalizar la tenencia a voluntad en cualquier momento mediante notificación a la otra parte. La cantidad de notificación requerida debe ser igual a al menos un período de intervalo completo establecido para el pago regular del alquiler de la habitación. Las leyes de propietarios e inquilinos pueden proporcionar una medida de protección para los inquilinos incluso cuando no tienen contratos firmados por escrito. Los estados a menudo requieren procedimientos de desalojo si el propietario quiere que el inquilino a voluntad se mude. Algunos estados pueden seguir reglas separadas sobre avisos de desalojo para inquilinos a voluntad.

Importancia legal del acuerdo de compañero de cuarto

Un acuerdo de compañero de habitación puede surgir cuando un nuevo ocupante se muda a una habitación en una casa ya arrendada por un inquilino que firmó un contrato de arrendamiento residencial con el propietario. El propietario solo tiene una relación legal con el inquilino que firmó el contrato de arrendamiento, a menos que el propietario y el nuevo ocupante firmen un acuerdo adicional. Si el compañero de cuarto no paga el alquiler, el propietario solo podrá solicitar el pago al inquilino original. Además, si el compañero de cuarto y el inquilino original no tienen un contrato de alquiler entre ellos, el inquilino original podría tener pocas opciones legales si el compañero de cuarto no paga el alquiler o causa daños a la casa. En consecuencia, antes de que un inquilino original le permita a un compañero de habitación ocupar una de las habitaciones de su casa, es posible que deba considerar si el compañero de habitación debe firmar un subarrendamiento.

Opciones legales para el desalojo de compañeros de cuarto

Cuando un propietario tiene un problema con el compañero de cuarto de un inquilino u otro ocupante no especificado en el contrato de arrendamiento original de la casa de alquiler, las opciones legales del propietario dependen de las leyes del estado donde se encuentra la casa. Algunos estados requieren acciones legales para desalojar específicamente a ocupantes no autorizados, como compañeros de habitación. Algunos estados también permiten una acción reservada iniciada por el inquilino original para desalojar a un compañero de cuarto que se niega a mudarse. Cuando lo permite la ley estatal, la acción de remanente es una opción cuando el compañero de cuarto no firmó el contrato de arrendamiento original o un subarrendamiento antes de ocupar el cuarto.