Comprar una casa en venta por propietario

Comprar una casa puede ser la mayor inversión que hagas. Y, por supuesto, representa algo más que una transacción financiera si tiene la intención de convertir la casa en su hogar en lugar de una propiedad de inversión que pretende alquilar a otra persona. Navegar por los listados de venta es fácil en el mundo digital de hoy. Puede sentarse cómodamente en su propia casa y realizar recorridos virtuales de video en casa, o puede hojear las fotos habitación por habitación de la casa desde su computadora o teléfono inteligente. Comprar una casa en venta por el propietario es un método opcional para comprar una propiedad que se encuentra en la lista a través de un agente externo.

¿Qué está a la venta por el propietario?

La venta por propietario (conocida en la industria como FSBO) es una forma de vender una casa que evita la necesidad de un agente o corredor de bienes raíces. En lugar de utilizar un agente de cotización, un propietario, el vendedor, asume las responsabilidades de su propia transacción de bienes raíces. Independientemente de si un vendedor utiliza un agente de listado para facilitar la venta de su casa, usted como comprador tiene la opción de usar un agente de comprador para ayudar a facilitar su transacción. Pero si no desea utilizar un agente del comprador, y si está dispuesto a hacer algunas tareas, así como un poco de trabajo de piernas, puede tomar el asunto en sus propias manos y tratar con el vendedor directamente para comprar una casa. a la venta por el propietario.

Comprar una casa en venta por el propietario Pros y contras

Invertir en bienes raíces conlleva una medida de riesgo, como lo hacen todas las inversiones. Además de eso, comprar una casa para la venta por parte del propietario incluye una lista de ventajas y desventajas.

En la parte superior de la lista de profesionales se encuentran los posibles ahorros que obtendrá. Si no utiliza el agente de un comprador, no se le cobrará una comisión de agente o agente de bolsa al precio de la propiedad que está comprando. Otro profesional es su capacidad para negociar directamente con el propietario de la vivienda las concesiones que pueda estar dispuesto a hacer, lo que puede afectar el precio de venta a su favor. Tampoco tendrá un intermediario de terceros que lo haga impotente para negociar su propio trato exactamente de la manera en que desea estructurarlo.

Sopesar los contras de comprar una casa para la venta por el propietario es esencial antes de proceder en esta dirección. Si no tiene experiencia en el manejo de transacciones de bienes raíces, puede encontrar la experiencia estresante y, a menudo, bastante desalentadora. Necesitará una buena cantidad de tiempo, al menos una medida moderada del conocimiento del mercado y la capacidad de negociar las aguas de la fijación de precios al tiempo que evalúa con precisión su inversión potencial. Si es cauteloso acerca de sumergirse solo en la parte más profunda de la piscina de FSBO, es posible que la contratación de un agente del comprador sea el medio feliz entre usted y su posible vendedor por propietario.

Haz tu tarea

Querrá investigar ventas comparables, también llamadas comparables o comps, que son casas que se han vendido recientemente con características similares, como tamaño, estilo y ubicación, como la casa que está interesado en comprar. Numerosas funciones de búsqueda en Internet pueden ayudarlo con esto, incluida una revisión de los sitios web de los agentes inmobiliarios locales para buscar las casas actualmente en la lista. También querrá asegurarse de que el título de la propiedad no tenga ningún derecho de retención contra él, que es información que puede encontrar en el juzgado de su condado, o puede contratar una compañía de seguros de títulos o un abogado de bienes raíces para hacer este trabajo. Mientras esté en el juzgado, averigüe cuál ha sido la factura de impuestos de la propiedad en los últimos años para tener una idea de este costo adicional de propiedad de la vivienda.

Programar una evaluación y una inspección

No es responsabilidad del vendedor proporcionar a los posibles compradores una tasación, pero este puede ser su mejor indicador de la verdadera comparación de costos y el valor de mercado de la casa. Si está realmente interesado en comprar una propiedad, es posible que le interese pagar por una tasación independiente de un tasador de bienes raíces certificado. Si el vendedor realiza una evaluación, averigüe si fue realizada por un tasador certificado, no un agente de bienes raíces o banquero, y asegúrese de que la fecha de la evaluación sea dentro del último año. Los valores de mercado fluctúan de un año a otro, por lo que desea basar su decisión en una evaluación reciente. Si la evaluación es favorable, su próximo paso es contratar a un inspector de viviendas certificado. Una inspección de la casa revela resultados diferentes a los de una evaluación. El inspector realizará una verificación exhaustiva de la integridad estructural del hogar, incluidos los cimientos, el techo, el espacio de acceso, el ático, los sistemas eléctricos y de plomería.

Contratar a un abogado

Puede encontrar formularios de “hágalo usted mismo” en Internet para transacciones de bienes raíces, pero estos formularios no cubren el conocimiento especializado y la experiencia que un abogado de bienes raíces calificado puede ofrecer. Para una inversión tan importante como una casa, es posible que el pago de un abogado para revisar su documentación y cerrar la venta de su propiedad valga la pena este costo adicional. Probablemente disfrutará de un ahorro significativo si compra una casa para la venta por parte del propietario, por lo que incluso si paga los honorarios de un abogado, es posible que salga adelante.