Tabla de contenido:
- Entendiendo los hechos de Quitclaim
- Ejemplo de escritura de renuncia
- Entendiendo la tenencia conjunta
- Derecho de supervivencia
- Escrituras y propiedad
Si está vendiendo o transfiriendo una propiedad, tiene que firmar un documento legal llamado escritura para transferir la propiedad legal al nuevo propietario. Quitclaim es un tipo de escritura que puede utilizar en ciertas situaciones. No le da al nuevo propietario mucha protección legal, por lo que la mayoría de la gente lo usa para transferencias intrafamiliares donde no hay dinero que cambie de manos. La tenencia conjunta con los derechos de supervivencia es una forma de propiedad de propiedades donde dos personas poseen tierras juntas. Puede usar un quitclaim para transferir propiedades a propietarios conjuntos.
Entendiendo los hechos de Quitclaim
Cuando compra una casa nueva, normalmente firmará una escritura de garantía.Esta escritura contiene varias protecciones legales para que el nuevo propietario pueda estar seguro de que el propietario (y cualquier propietario anterior a él) no transfirió la propiedad a otra parte. Pero una acción de quitclaim no tiene ninguna de estas promesas. Las escrituras de Quitclaim solo prometen que la parte que transfiere está entregando su interés en la propiedad; no dan ninguna garantía sobre cuán válido puede ser ese interés. Dado que no hay garantías de propiedad, la mayoría de las personas usan quitclaims para mover propiedad entre los miembros de la familia cuando tienen confianza en la propiedad o para mover propiedad entre los cónyuges en un divorcio.
Ejemplo de escritura de renuncia
John le compra una casa a Arthur, y Arthur le otorga una escritura de renuncia. Después de dos meses de propiedad, John abre su correo y encuentra un aviso de desalojo de Bob. Bob afirma que, hace ocho años, Michael (el propietario antes de Arthur) en realidad le vendió la casa. Cuando John verifica, Bob tiene una escritura de la casa registrada en el condado. En esta situación, si Arthur hubiera transferido a John, por ejemplo, una escritura de garantía, John ahora podría demandar a Arthur por daños o (en algunos estados) exigir que Arthur trabaje para obtener un título real y bueno de la propiedad. Pero como John solo tiene una escritura de renuncia, la única forma en que puede demandar a Arthur es si Arthur realmente sabía de la transferencia anterior a Bob y cometió un fraude.
Entendiendo la tenencia conjunta
Cuando dos personas son propietarias de una propiedad en tenencia conjunta, cada una tiene el mismo derecho a toda la propiedad. Pueden hacer cualquier cosa con él, pero no pueden usar la propiedad de tal manera que otro inquilino conjunto que quiera usar la propiedad no pueda. La tenencia conjunta es un interés "indiviso"; esto significa que los dos propietarios no poseen partes específicas de la propiedad, sino que la comparten en su totalidad. Si los propietarios realmente quieren dividir la propiedad entre ellos, deben pasar por un proceso judicial llamado partición.
Derecho de supervivencia
La tenencia conjunta viene con un "derecho de supervivencia". Esto significa que, cuando uno de los inquilinos conjuntos fallece, su interés de propiedad se divide automáticamente entre los propietarios sobrevivientes. No puede dejar su interés a los descendientes u otras partes. Por ejemplo, si A, B y C son dueños de una propiedad como tenedores conjuntos, y C muere, A y B ahora son dueños de toda la propiedad como tenedores conjuntos.
Escrituras y propiedad
Puede usar una escritura de quitclaim para transferir la propiedad a los inquilinos conjuntos. Sin embargo, como se muestra en el ejemplo anterior, estos inquilinos conjuntos enfrentarán la misma falta de protección legal que John en un caso en el que la parte que se transfirió no tenía el título perfecto de la propiedad. Los inquilinos conjuntos que deseen transferir la propiedad de tenencia conjunta (como uno solo) también pueden usar una escritura de quitclaim para hacerlo.