Tabla de contenido:
- Base de casa comprada
- Base de casa construida
- Cálculo de la ganancia
- Ganancia capital
- Exclusión de ganancia
El Servicio de Impuestos Internos requiere que los contribuyentes incluyan en una declaración de impuestos la cantidad de ganancia resultante de la venta de una casa. Sin embargo, las reglas que rigen la venta de una vivienda utilizada por el contribuyente como residencia principal proporcionan beneficios fiscales potenciales para los vendedores. Los contribuyentes que quieran aprovechar el beneficio deben garantizar el estricto cumplimiento de todos los requisitos de información.
Base de casa comprada
Los contribuyentes deben calcular el costo base de una vivienda comprada antes de determinar el monto de los impuestos adeudados. La base de costos de una casa incluirá otros costos además del precio real pagado. La base también incluye la cantidad de impuestos inmobiliarios pagados en nombre de un antiguo propietario, si no forma parte del precio de compra. Los costos de liquidación, como los honorarios legales, los costos de registro, las encuestas y el seguro de título también se incluyen en la base tributaria de la vivienda.
Base de casa construida
Los contribuyentes que tienen una casa construida pueden incluir todos los costos de construcción en la base tributaria de la casa. Esto incluye el precio pagado por terrenos, mano de obra, materiales, arquitectos, contratistas, permisos de construcción, inspecciones y tarifas para alquilar equipos. La base impositiva de la vivienda aumentará en otras cantidades gastadas para mejoras a largo plazo. Esto incluye construir adiciones a la casa, instalar una piscina o construir una terraza al aire libre. No incluirá los gastos pagados por el mantenimiento y las reparaciones necesarias que no agreguen valor a la propiedad.
Cálculo de la ganancia
La determinación de la cantidad de ganancia de la venta de una casa se calcula restando la base impositiva de la casa inmediatamente anterior a la venta del precio de venta. Además del dinero recibido del comprador, el precio de venta también incluye el monto de la deuda asumida por el comprador más el valor justo de mercado de otras propiedades o servicios proporcionados como parte de la venta. La ganancia resultante se reduce aún más en una cantidad igual a los gastos de venta en los que incurra. Estos incluyen comisiones, publicidad y honorarios legales, y honorarios o puntos de colocación de préstamos.
Ganancia capital
La residencia personal de un contribuyente es un activo de capital. Las ganancias derivadas de la venta de un activo de capital están sujetas a tasas impositivas de ganancia de capital. El monto del impuesto adeudado sobre una ganancia variará dependiendo de la situación de un contribuyente en particular. Sin embargo, las tasas de ganancia de capital son más bajas que las tasas impositivas impuestas a los ingresos ordinarios, como los salarios laborales y los intereses.
Exclusión de ganancia
Si la ganancia de capital está relacionada con la venta de la residencia personal principal de un contribuyente, se pueden excluir de la tributación hasta $ 250,000 de la ganancia. Para calificar, debe haber sido propietario de la casa y haber vivido en ella durante dos años dentro del período de cinco años inmediatamente anterior a la fecha de venta. Un requisito adicional es que no haya excluido las ganancias de la venta de otra vivienda en los dos años anteriores a la venta actual.Las parejas casadas que presentan una declaración conjunta pueden calificar para una exclusión mayor de $ 500,000 si los contribuyentes cumplen por separado todos los requisitos.