Tabla de contenido:
- Prepare su casa para la ocupación
- Contratar ayuda si es necesario
- Determinar los términos de alquiler
- Busque en el seguro del propietario
- Cumplir con los requisitos locales
Puede obtener un flujo de efectivo positivo, obtener un modesto flujo de ingresos o terminar en rojo al alquilar su casa. Después de asegurarse de que el alquiler de su casa tenga sentido desde el punto de vista financiero, deberá ejecutar el proceso de alquiler correctamente. Esto ayuda a garantizar que su nuevo negocio de alquiler siga siendo viable durante los próximos años. Como propietario, debe asegurarse de que su propiedad sea segura y habitable para los inquilinos, debe cumplir con las leyes de vivienda y hacer publicidad de manera efectiva. También debe elegir cuidadosamente a sus inquilinos y a los profesionales que lo ayudarán en su negocio de alquiler.
Prepare su casa para la ocupación
Los problemas eléctricos, de techo, de plomería y estructurales se vuelven más costosos con el tiempo y pueden interrumpir el alquiler del inquilino. Solucione los problemas de salud y seguridad y el desgaste antes de poner su casa en alquiler. Contrate a un inspector de viviendas una vez que la casa esté vacía y revise las leyes locales de propietarios e inquilinos para determinar el alcance de las reparaciones necesarias. Dependiendo de su ubicación, las casas de alquiler pueden necesitar detectores de humo, detectores de monóxido de carbono y extintores de incendios. Además, evalúe el estado de los electrodomésticos y el mobiliario y limpie su hogar a fondo.
Contratar ayuda si es necesario
Las leyes federales de vivienda justa prohíben a los propietarios discriminar por motivos de discapacidad, estatus familiar, edad, sexo, origen nacional, religión o raza. Además, algunas ciudades y estados prohíben la discriminación por orientación sexual. Un agente de bienes raíces, un administrador de propiedades y un abogado de bienes raíces pueden ayudarlo a preparar su casa, sus anuncios de alquiler y su contrato de alquiler, minimizando su responsabilidad. Los agentes y administradores de propiedades también pueden tener inquilinos interesados que esperan que una casa como la suya ingrese al mercado. Un tasador de bienes raíces puede determinar el valor de alquiler justo en el mercado de su casa para optimizar sus ingresos de alquiler.
Determinar los términos de alquiler
Describa las responsabilidades del inquilino en su contrato de alquiler. Las casas generalmente requieren más mantenimiento que los alquileres de apartamentos debido a sus muchas características, como patios, piscinas privadas y balnearios y jardines. Incluya cómo debe cuidarse la casa. Por ejemplo, ¿es un servicio de jardinería y piscina una parte del alquiler mensual? Si el inquilino es responsable de cuidar el césped y los jardines, proporcione una lista de mantenimiento específico y su frecuencia, como el riego, el corte y el recorte. El mantenimiento es necesario si su hogar es parte de una asociación de propietarios o HOA.
Busque en el seguro del propietario
Sus necesidades de seguro cambiaron cuando puso su casa en alquiler. En lugar de un seguro para propietarios de vivienda, necesitará un seguro de propietario para proteger la casa en sí y para proteger sus intereses legales y financieros. Algunas pólizas lo cubren por pérdidas de alquiler si su casa se vuelve inhabitable después de una pérdida cubierta. Además, debido a que tiene un control mínimo sobre la actividad diaria en la propiedad, necesita una mayor protección de responsabilidad en caso de lesiones o daños a la propiedad.
Cumplir con los requisitos locales
Su ciudad puede tener requisitos de licencia para los propietarios. Antes de que los inquilinos se muden, es posible que deba registrarse y obtener la aprobación de la vivienda de alquiler. Por lo general, esto implica un proceso de solicitud, tarifas únicas y la renovación de la licencia a partir de entonces. A menos que su hogar cumpla con ciertos requisitos mínimos de exención, es posible que su propiedad también tenga que pasar una inspección para asegurarse de que el hogar cumpla con las normas de zonificación, salud y seguridad. El proceso de licencia también puede implicar un certificado de ocupación que también garantiza que una vivienda cumpla con los estándares específicos de habitabilidad.