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La mayoría de los gobiernos estatales cobran una tarifa de algún tipo por transferir un título a bienes raíces de una persona a otra. En Florida, esa tarifa se conoce como el "impuesto de sello de documento". El impuesto también se aplica a los bonos, hipotecas y gravámenes. A diferencia de los impuestos a la propiedad de la Florida, el impuesto a los sellos del documento no es una deducción de impuestos federales legítimos.
Impuesto del sello doc.
Usted paga el impuesto a los sellos del documento cada vez que registra una transferencia de título con un registrador de escrituras del condado. Por lo general, las transferencias de tierras de Florida implican escrituras de garantía o escrituras de renuncia, pero también paga estampillas de documentos por transferencias que incluyen servidumbres, contratos de escrituras y escrituras en lugar de una ejecución hipotecaria. A partir de 2011, la tasa impositiva era de 70 centavos por cada $ 100 en consideración para la propiedad, aunque Miami-Dade establece una tasa diferente. La consideración puede incluir efectivo, una hipoteca, el perdón de una deuda o un intercambio de propiedad.
Impuestos de bienes inmuebles
Puede deducir cualquier impuesto a la propiedad que pague a los órganos de gobierno de la Florida de su ingreso tributable federal. En Florida, las autoridades fiscales pueden incluir juntas escolares, ciudades, condados y distritos de bomberos. Las evaluaciones especiales, un impuesto a la propiedad que se dirige a ciertas parcelas para pagar un beneficio, como una nueva vía, son una excepción: debido a que obtiene algo a cambio de sus pagos, no es deducible. Los impuestos sobre las transferencias de títulos (no solo las estampillas de documentos de Florida, sino impuestos similares en otros estados) no son una deducción aprobada por el Servicio de Impuestos Internos.
Ganancias de capital
Es posible que pueda obtener un beneficio fiscal federal del impuesto de timbre del documento cuando calcula las ganancias de capital en una venta de bienes raíces. El gobierno federal cobra un impuesto sobre las ganancias de capital sobre la diferencia entre su "base ajustada" (el precio de compra más ciertos cargos) y su precio de venta. Los ajustes al precio de compra incluyen título, seguro, costos de inspección e impuestos de transferencia de bienes raíces. Al incluir las tarifas de sello de documentos en su base ajustada, reducirá la ganancia sujeta a impuestos en la venta.
Reclamando deducciones
Si desea reclamar sus impuestos a la propiedad de la Florida como una deducción federal, debe detallar las deducciones en el Anexo A. Algunos prestamistas hipotecarios requieren que deposite pagos mensuales en su factura anual de impuestos a la propiedad en una cuenta de depósito en garantía, que el prestamista utiliza para asegurarse de que se paga impuesto Si tiene una cuenta de este tipo, no puede deducir el dinero que pagó en ella. Todo lo que puede reclamar es el dinero que sale de la cuenta a su recaudador de impuestos local.