Tabla de contenido:
- Alquiler razonable
- Requisitos de arrendamiento
- Requisitos de inspección
- Convertirse en un propietario de HUD
El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos, o HUD, tiene varios programas que subsidian el alquiler para inquilinos de bajos ingresos. La Sección 8, que, según el Centro de Prioridades de Presupuesto y Política, lleva el nombre de la sección de la Ley de Vivienda de los Estados Unidos que lo autoriza, es uno de esos programas. La Sección 8 emite vales para los inquilinos elegibles para compensar o pagar el alquiler completo de cualquier vivienda de propiedad privada que elijan. El beneficio para los inquilinos es una vivienda segura y asequible en el vecindario de su elección. Aunque los propietarios aprecian el hecho de que la mayoría o la totalidad de los pagos de alquiler están garantizados, ya que provienen directamente de HUD, los propietarios son responsables de garantizar que los hogares cumplan con los requisitos mínimos de vivienda de HUD.
Alquiler razonable
De acuerdo con la "Guía del Programa de Vales de Elección de Vivienda" de HUD, los propietarios deben cobrar a los inquilinos de la Sección 8 el alquiler que se considere razonable. HUD toma la determinación basándose en los montos de alquiler para casas similares que no están en un programa de asistencia y en los montos de alquiler para unidades de alquiler en las mismas instalaciones, como en un complejo de condominios. HUD debe aprobar los aumentos de renta.
Requisitos de arrendamiento
Los propietarios de viviendas de HUD deben firmar contratos de un año con los inquilinos. El contrato de arrendamiento debe incluir los nombres del propietario y del inquilino, la dirección de la casa, los requisitos de renovación y el monto del alquiler. Además, el contrato de arrendamiento debe especificar qué servicios públicos, si corresponde, son responsabilidad del inquilino y qué electrodomésticos se incluyen en el alquiler. Finalmente, todos los contratos de arrendamiento de la Sección 8 deben incluir un anexo de arrendamiento o adición al contrato de arrendamiento. El anexo describe los derechos y responsabilidades tanto de los propietarios como de los inquilinos.
Requisitos de inspección
HUD inspecciona todas las viviendas de la Sección 8 para asegurarse de que sean "decentes, seguras e higiénicas", según la "Guía del programa de vales para elección de vivienda". Se requiere que el propietario tenga el hogar vacante y los servicios públicos encendidos para que el inspector pueda evaluar adecuadamente la estructura, incluido el sótano. El inspector usa una lista de verificación para anotar elementos como la integridad estructural; el estado funcional de plomería, calefacción y sistemas eléctricos; la existencia de alarmas de humo; la calidad del aire y del agua; y la ausencia de termitas y otras plagas.
Convertirse en un propietario de HUD
El proceso de ofrecer viviendas de HUD como propietario de la Sección 8 es relativamente sencillo. Cuando un inquilino con un cupón de la Sección 8 que ha visto la casa expresa un deseo de alquilarla, el propietario realiza su procedimiento de selección habitual. Tenga en cuenta que los propietarios de la Sección 8 deben obedecer las leyes estatales y federales de vivienda justa que protegen a los inquilinos contra la discriminación. Si el proceso de selección muestra que los inquilinos son adecuados, el propietario se comunica con su oficina local de la Sección 8. La oficina evalúa el contrato de arrendamiento y el alquiler y ordena la inspección. Después de que la casa pasa la inspección, el propietario entra en un contrato con la Sección 8 y firma el contrato de arrendamiento con los inquilinos. En el futuro, si los inquilinos son responsables de cualquier parte del alquiler, pagarán directamente al propietario. La Sección 8 paga el alquiler restante y cualquier depósito que requiera el propietario.