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Los tiempos compartidos y los lanzamientos que los venden son una ocurrencia común en lugares de vacaciones ocupados y deseables desde el Caribe hasta las islas de Hawai. Estos lanzamientos generalmente comienzan con la oferta de algo gratis, seguido por una presentación de ventas de alta presión que puede llevar a una decisión de compra espontánea que algunos lamentan, tarde o temprano. Ya sea que los costos anuales sean mucho más altos de lo esperado o que la propiedad no se utilice, los propietarios tienen varias opciones para descargar un tiempo compartido.
Ubicaciones de Exchange Resort
Si la decisión de descargar el tiempo compartido se basa en el no uso en lugar de en la asequibilidad, investigue otros complejos dentro del programa que ofrezcan intercambios para las vacaciones. El proceso de intercambio de semanas de vacaciones entre propiedades puede ser mucho más complicado de lo que se explicó en el argumento de venta. Si no está obteniendo lo que desea del resort, considere un servicio de terceros como DAE que facilite el intercambio de vacaciones a través de múltiples redes de tiempo compartido. En general, comenzar el proceso de intercambio lo antes posible presenta la gama más amplia de opciones de intercambio.
Alquilar la propiedad
Si bien esto no eliminará la propiedad, el alquiler de un tiempo compartido puede ayudar a cubrir las tarifas de mantenimiento durante años cuando no se usará la propiedad, o servir como una opción para ahorrar dinero hasta que se deshaga de la propiedad. El éxito en el alquiler de un tiempo compartido depende en gran medida de la popularidad del resort y de las fechas disponibles. Por ejemplo, ofrecer una semana de vacaciones en un resort cerca de Disney World probablemente atraerá más intereses y tarifas más altas que una semana de temporada baja en un resort de esquí.
Vender el tiempo compartido
Los propietarios pueden vender sus tiempos compartidos por su cuenta, usar un agente o corredor de bienes raíces con licencia, o hacer una lista de propiedades en línea en sitios como eBay o RedWeek. Los programas de reventa y recompra ofrecidos por compañías más grandes de tiempo compartido como Marriott y Hilton también pueden ofrecer una solución. Al igual que alquilar un tiempo compartido, la venta de propiedades en complejos concurridos que están disponibles durante la temporada alta presentará la mejor oportunidad para una venta. Los vendedores deben ser conscientes de que la oferta de tiempo compartido ha sido mayor que el nivel de demanda durante años, debido en parte al envejecimiento de la propiedad y la disposición de propiedades durante la recesión en 2008. Los precios deprimidos en el mercado de reventa de tiempo compartido han provocado fuertes pérdidas para Compradores de tiempo compartido originales.
Dona o Aléjate
Las propiedades de tiempo compartido pueden donarse a organizaciones benéficas, pero la organización que acepta la propiedad puede requerir un pago para compensar las tarifas de mantenimiento anuales y otros gastos. Este pago puede ser de miles de dólares y poner al propietario en el mismo vínculo que motivó la donación en primer lugar. Si ninguna de las otras opciones para disponer de un tiempo compartido ha funcionado, la única opción puede ser alejarse de la obligación. Esta opción debe considerarse como un último recurso, ya que el alejamiento se tratará de manera similar a la falta de pago de una hipoteca, menos los procedimientos formales de ejecución hipotecaria. Los propietarios que se alejan de un tiempo compartido pueden esperar un impacto negativo en sus informes de crédito, los impuestos de "ingresos fantasmas" debidos al IRS por cualquier deuda perdonada relacionada con la propiedad, y ser perseguidos por una agencia de cobranza por el total de dinero adeudado bajo el Los términos del contrato, así como todas las sanciones aplicables.