Tabla de contenido:
- Razones para alquilar a los 17
- Cumplir con los requisitos básicos de detección y antecedentes
- Compensar la falta de crédito
- Co-firmante es el mejor factor de compensación
- Recursos para inquilinos menores de edad
La mayoría de los estados fijan la mayoría de edad, o edad adulta legal, a los 18 años, lo que impide que un menor entre a un contrato de alquiler o arrendamiento vinculante. Como resultado, los propietarios de apartamentos pueden negarse a alquilar a inquilinos menores de edad. Si el menor no paga el alquiler, daña la propiedad o rompe las disposiciones del contrato de alquiler, el propietario tendrá problemas para hacer cumplir el contrato contra un menor. Sin embargo, la emancipación legal, el matrimonio o el servicio militar pueden permitir que una persona de 17 años alquile un apartamento por su cuenta. Además, un cofirmante puede proporcionar el respaldo financiero necesario para asegurar un alquiler.
Razones para alquilar a los 17
Un menor emancipado asume responsabilidades de adulto antes de la edad legal de la edad adulta. Las leyes estatales de emancipación varían, pero en la mayoría de los estados donde la mayoría de edad tiene 18 años, una persona de 17 años o menos puede ser emancipada ya sea por aprobación judicial o por acción, como casarse o unirse al ejército. De acuerdo con Nolo, una menor emancipada generalmente puede alquilar un departamento por cuenta propia.
Los propietarios también pueden hacer excepciones para los jóvenes de 17 años que desean alquilar un apartamento con el consentimiento de los padres, como un estudiante universitario que se muda de su hogar para asistir a la escuela.
Cumplir con los requisitos básicos de detección y antecedentes
Un propietario puede implementar estrictos estándares de evaluación para los posibles inquilinos. Al igual que cualquier adulto, un joven de 17 años debe tener suficiente crédito, ingresos, no menos de tres veces el monto del alquiler, un historial de alquiler aceptable sin desalojos previos y una verificación de antecedentes penales aceptable.
Una joven de 17 años que vive sola por primera vez puede no tener crédito, que no es lo mismo que mal crédito. Sin embargo, un historial crediticio limitado y un historial de alquiler representan un mayor riesgo para el propietario, ya que el inquilino no tiene un historial de cumplimiento de sus obligaciones financieras.
Compensar la falta de crédito
Un joven de 17 años debe cubrir un depósito de alquiler, un depósito de seguridad y un alquiler mensual. Los propietarios solicitan estados de cuenta bancarios, estados de ganancias, como talones de pago y declaraciones de impuestos, y prueba de empleo actual para determinar si un inquilino puede pagar la renta. Un inquilino menor de edad puede tener problemas para cumplir con los requisitos de alquiler a ingresos debido a un tiempo parcial, estacional, inconsistente o un historial de empleo limitado. Grandes cantidades de reservas en efectivo, cartas de referencia de maestros, empleadores u otros adultos de buena reputación y responsables pueden ayudar. La decisión de alquilar a un joven de 17 años depende en última instancia del propietario del apartamento o de la empresa de administración de la propiedad.
Co-firmante es el mejor factor de compensación
Un cofirmante o garante se compromete a pagar la renta o cubrir los daños si el inquilino no lo hace. Un cofirmante actúa esencialmente como una póliza de seguro para la protección del propietario. Un padre, tutor u otro adulto confiable que cumpla con los requisitos mínimos de ingresos y crédito del arrendador puede firmar conjuntamente, convirtiéndose en parte del contrato de alquiler. Los cofirmantes también le proporcionan al propietario documentación de crédito, ingresos, activos y empleo. Un adulto que acepta firmar de forma conjunta se hace igualmente responsable de los pagos de alquiler y puede ser demandado por una renta pendiente o dinero adeudado a un propietario. Un co-firmante permanece en el contrato de alquiler hasta que finalice el período de tenencia, momento en el cual el propietario puede determinar si renovar el contrato de arrendamiento del inquilino sin el co-firmante.
Recursos para inquilinos menores de edad
Un joven en necesidad de vivienda de bajos ingresos o gratis puede buscar ayuda de organizaciones gubernamentales y sin fines de lucro en su área, como una autoridad de vivienda. Las ciudades y los estados proporcionan fondos para albergar temporal o permanentemente a jóvenes en riesgo de quedarse sin hogar. Sin embargo, muchos programas de vivienda requieren que un inquilino tenga al menos 18 años de edad.