Tabla de contenido:
- ¿Es necesario un trabajo?
- Obtención de un co-firmante o garante
- Alquiler prepago
- Asistencia de alquiler
Como cazador de apartamentos, debe demostrarle a su posible propietario que es probable que pague el alquiler a tiempo. Los arrendadores verifican su crédito, historial de trabajo e ingresos al decidir si y en qué términos le alquilarán. El desempleo, sin embargo, no necesariamente extingue sus posibilidades de ser inquilino. Si ha perdido un empleo, está siguiendo su educación o, de lo contrario, no ha ingresado al mercado laboral, su posible arrendador puede aceptar formas de pago que no sean un trabajo para aprobar su solicitud de alquiler.
¿Es necesario un trabajo?
Según el lugar donde alquile, el propietario no puede rechazarlo únicamente porque sus ingresos no provienen de un trabajo. Los estados como California, Oregon y Massachusetts y los gobiernos locales, como la ciudad de Nueva York, prohíben la denegación de los solicitantes debido a que reciben beneficios de desempleo, asistencia pública u otros ingresos no relacionados con el empleo, siempre que la fuente sea legal. Estas leyes de discriminación, sin embargo, no prohíben que los propietarios califiquen a los inquilinos en función de la cantidad de ingresos.
Obtención de un co-firmante o garante
Incluso con bajos ingresos, mal crédito o desempleo, donde la fuente de ingresos es un factor legítimo, puede alquilar un apartamento con un cofirmante o garante. El propietario busca y puede demandar al cofirmante o al garante si se atrasa en el alquiler o lo desalojan. También puede obtener un co-inquilino para compartir el alquiler. Quienquiera que elija como co-firmante o compañero de apartamento, normalmente será evaluado y debe cumplir con los estándares de crédito del propietario.
Alquiler prepago
Los arrendadores pueden aceptar el pago anticipado de la renta o requerir un depósito de seguridad más grande antes de rentarle a usted. Con suficiente dinero acumulado, puede pagar el alquiler durante varios meses, o quizás un año. Si su contrato requiere pagos mensuales, es posible que el prepago no sea una opción, especialmente antes de comenzar el contrato. Las leyes estatales generalmente limitan la cantidad de renta anticipada o depósito de seguridad que el arrendador puede exigir, aunque los límites varían según el estado. Por ejemplo, Pennsylvania permite a los propietarios exigir los primeros dos meses de alquiler en el primer año del contrato de arrendamiento, luego un mes para el segundo año. Otros estados lo permiten solo durante el último mes. Usted y el arrendador podrían acordar un contrato de arrendamiento que dure varios meses o un año, y que usted realice un pago por todo el período. Este enfoque lo encierra a usted y al propietario en un contrato de arrendamiento por ese período.
Asistencia de alquiler
Las familias de bajos ingresos pueden calificar para asistencia de alquiler. El programa de vales del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos subsidia una parte del alquiler de una casa o apartamento que es propiedad de un propietario privado; La familia paga la diferencia. Si prueba esta ruta, es probable que vaya a una lista de espera. Para obtener más información sobre los programas de asistencia de alquiler en su estado, vaya a HUD.gov, haga clic en "Áreas de tema", "Información de alquiler local" y el enlace a su estado.