Cómo salir de su apartamento de arrendamiento

Es posible que deba salir del contrato de arrendamiento de un apartamento temprano debido a problemas con los vecinos, problemas de salud, problemas de seguridad o pérdida de empleo. En el mejor de los casos, usted y el arrendador llegarán a un acuerdo que le permitirá romper el contrato con un costo mínimo para usted. En circunstancias menos favorables, usted podría deber tarifas y alquileres y perder su depósito de seguridad.

Revise su arrendamiento

Revisa el términos de su contrato de arrendamiento por un cláusula de exclusión. Los contratos de arrendamiento que incluyen esta disposición le permiten finalizar su alquiler anticipadamente si paga un cargo por terminación. El cargo por cancelación anticipada varía, pero puede ascender a varios días o varios meses de alquiler. Si la tarifa es de un mes de alquiler, puede ser más barato y menos riesgoso pagar la tarifa en lugar de esperar a que el propietario vuelva a rentar la propiedad o cobrarle el resto del plazo de su contrato de arrendamiento. Los dos últimos escenarios podrían ascender a varios meses de alquiler.

Comunicarse con su propietario

Dale a tu casero tanto aviso como sea posible antes de su fecha de mudanza Proporcione al menos la cantidad mínima de notificación requerida por la ley de arrendatarios e inquilinos de su estado o su contrato de arrendamiento. Escriba al propietario un aviso para desocupar la carta. Incluye la siguiente información:

• La fecha de la carta está escrita.
• El nombre de su propietario o empresa de gestión de la propiedad.
• Una explicación clara y concisa de por qué debe salirse del contrato antes de tiempo.
• Su nombre, dirección del apartamento e información de contacto.
• Nueva dirección de reenvío.
• Su firma.

Negociar una terminación anticipada

Para salir de un contrato de arrendamiento de apartamentos con una multa monetaria mínima o nula y en buenos términos, es posible que deba compensar algunos de los costos del propietario y la molestia de volver a alquilar el apartamento. Puedes hacerlo ofreciendo a:

• Pagar los costos de publicidad para encontrar un nuevo inquilino.
• Promocione y busque activamente un arrendatario calificado para que lo reemplace.
• Abra el apartamento para los posibles inquilinos y mantenga la unidad lista para su fácil visualización.
• Limpie y pinte profesionalmente, o cubra los costos de preparación, el apartamento para nuevos inquilinos.

Oferta para Sublease

Si su contrato de arrendamiento no contiene una disposición que le permite subarrendar el apartamento a un tercero, pregúntele al propietario si acepta un subarrendamiento. Debe encontrar un arrendatario calificado para hacerse cargo del apartamento y cumplir con todos los términos del contrato de arrendamiento existente que tiene con el propietario. Un subarrendamiento no te libera de tu contrato de arrendamiento.. En lugar de pagar el alquiler directamente al propietario, al nuevo inquilino, o subarrendatario, te paga el alquiler. Usted sigue siendo financieramente responsable por cualquier alquiler perdido o daño causado por el subarrendatario. The Law Depot recomienda obtener por escrito un acuerdo de subarrendamiento separado entre usted y el subarrendado.

Consulte a un abogado o defensor del inquilino

Ciertos derechos de los inquilinos le proporcionan una salida de su contrato de arrendamiento por circunstancias serias más allá de su control, tales como:

• Usted está llamado al servicio militar activo o, en algunos estados, debe reubicarse por razones militares.
• Su apartamento está dañado por un desastre natural o una actividad criminal.
• El propietario no realiza las reparaciones necesarias que afectan la habitabilidad del apartamento o el propietario invade su privacidad.

Si no está seguro de si su situación particular cumple con los fundamentos legales para la terminación anticipada, consulte a un abogado de bienes raíces. También puede obtener asesoramiento de organizaciones sin fines de lucro y agencias gubernamentales que asisten a los inquilinos.