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Incluso con la tendencia a la baja en el sector inmobiliario que anunció la crisis económica del siglo XXI, la tierra sigue siendo considerada como una de las principales opciones de inversión por parte de muchos inversores comerciales y privados. Al decidir realizar una compra de terrenos, un inversionista debe considerar el potencial de rentabilidad, y determinar el valor residual del terreno puede ser un medio eficaz para hacer esto.
Definición simple
En pocas palabras, el valor residual de la tierra es un método utilizado para determinar el valor y la rentabilidad potencial de una propiedad menos los gastos relacionados con la tierra, según el Agente de bienes raíces del sitio web de bienes raíces. El valor de la tierra residual es el valor de la tierra que permanece después de todas y cada una de las deducciones asociadas con el costo de desarrollo, mantenimiento o reventa de la tierra.
Análisis mas extenso
En el caso de los lotes residenciales, el valor comercial es igual al ingreso potencial que genera la tierra después de restar los costos de establecer ese ingreso, según Irvine Company, un agente de bienes raíces con sede en California. Con terrenos residenciales o comerciales, los costos están involucrados. Además del precio de compra del terreno, el propietario es responsable de los impuestos, seguros y otros cargos.
La subdivisión de la propiedad, la construcción de una casa o la construcción de edificios comerciales incurre en costos adicionales. Si la tierra se compra por $ 100,000 y luego se desarrolla y mantiene a un costo de $ 300,000, el valor residual de la tierra es solo igual al beneficio por encima y más allá de la inversión de $ 400,000. El valor residual de la tierra es igual a $ 100,000 si la propiedad terminada se vende por $ 500,000.
Definición alternativa
Otro método para llegar al valor residual de la tierra se conoce como el enfoque de la tierra residual, según Michael Hudson, presidente del Instituto para el Estudio de las Tendencias Económicas a Largo Plazo. En el enfoque de la tierra residual, una propiedad se evalúa de acuerdo con las condiciones inmobiliarias actuales y los precios de venta recientes de propiedades comparables. Cualquier edificio o estructura que forme parte del terreno se valora en términos de costo de reemplazo o valor depreciado. El valor restante se determina como el valor residual de la tierra en sí.
Cambio de valores residuales
Si bien el valor residual de la tierra se puede utilizar para determinar la rentabilidad potencial de una posible inversión en la tierra, puede que no siempre sea confiable. Los valores de la tierra pueden cambiar abruptamente dependiendo del clima de bienes raíces de un área en particular. Además, el aumento de los costos de mano de obra y materiales, junto con los gastos imprevistos asociados con la tierra, podrían aumentar las cifras finales de inversión e impactar negativamente en el valor residual final.