Cómo calcular un contrato de escritura

Los contratos de escrituras son formas comunes en que los compradores compran, y los vendedores venden, propiedad sin la necesidad de un prestamista hipotecario. En efecto, el vendedor acepta ser el prestamista para la transacción. Los contratos de escrituras se utilizan en los 50 estados, pero a veces se denominan "contratos de tierras" o "contratos a plazos". Son formas bastante comunes para personas con poco historial de crédito (por ejemplo, gente joven) o personas con buenos ingresos pero con calificaciones de crédito deficientes para poder comprar una propiedad para la que de otra manera no podrían obtener una hipoteca tradicional.

Se necesita una calculadora para calcular el contrato para los pagos de la escritura.

Paso

Divida el porcentaje anual de interés (en forma decimal) del contrato para la escritura por 12. Por ejemplo, si la tasa de interés anual es del siete por ciento, divida.07 por 12 (lo que en este ejemplo es igual a.00583). Esto le da el porcentaje de interés mensual.

Paso

Multiplique el número de años del contrato de préstamo de escritura por 12. Por ejemplo, para un contrato de 30 años de escritura, multiplique 30 por 12 (lo que equivale a 360, o el número de pagos a plazos que realizará durante la vida del contrato)).

Paso

Sustituya los números que calculó en los Pasos 1 y 2 en la siguiente fórmula: a = P (1 + r) Año / (1 + r) Y - 1. En esta fórmula, "a" es el monto del pago mensual, "P" es el monto del préstamo, "r" es el porcentaje de interés mensual y "Y" es el número de pagos durante la vigencia del contrato de la escritura. En el ejemplo de un contrato a 30 años con un interés anual del siete por ciento sobre un préstamo de $ 100,000, la fórmula indicará: a = $ 100,000 (1 +.00583) 360 / (1 +.00583) 360 - 1.

Paso

Calcule la fórmula usando una calculadora para determinar "a" o el monto del pago mensual. En el ejemplo anterior, el pago mensual sale a $ 655.30.