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La ley estatal determina si su prestamista hipotecario tiene que ir a la corte para tomar su casa. Si su estado permite ejecuciones hipotecarias no judiciales, es posible que el prestamista solo deba establecer la fecha y notificarle la venta antes de subastar su casa. Ir a la corte por una orden judicial puede darle tiempo o detener completamente la ejecución hipotecaria.
Órdenes de restricción técnica y trámites
Cuando presenta una demanda contra su prestamista hipotecario, generalmente solicita una orden de restricción técnica o TRO; un interdicto temporal; o un requerimiento permanente. Un TRO pospone la ejecución hipotecaria hasta que pueda obtener una audiencia judicial sobre una orden judicial. Un interdicto temporal demora la ejecución hipotecaria hasta que el juez pueda otorgarle a su caso una audiencia completa en el tribunal. Como puede que no sea por un año o más, es una gran victoria para ti. Si gana el caso y obtiene una orden judicial permanente, el prestamista no puede ejecutar la hipoteca.
Carga de la prueba
Para obtener una TRO, debe demostrar que sufrirá un daño grave si la ejecución hipotecaria sigue adelante. Como le costará su casa, es un estándar simple que cumplir. Un interdicto temporal no es tan fácil. Tienes que convencer al juez de que hay muchas posibilidades de que tengas éxito cuando el caso vaya a juicio. La carga de la prueba recae en usted, no en el prestamista. El juez también evaluará el daño que le causará la pérdida de su hogar y el daño que le causará al prestamista. Para obtener una orden judicial permanente, tiene que ganar de manera decisiva en el tribunal.
Probando el caso
La mayoría de las audiencias preliminares no involucran testigos. En su lugar, usted presenta declaraciones juradas indicando su versión de los hechos. Si tiene testigos, también incluye sus declaraciones juradas. Los abogados del prestamista hipotecario probablemente presentarán sus propias declaraciones juradas. Entonces tienes que convencer al juez de que tienes un buen caso. Si puede demostrar, por ejemplo, que el prestamista hipotecario no le notificó la venta con suficiente antelación, eso violaría la ley estatal. Cuando comienza el juicio, traes testigos para hacer los mismos puntos bajo juramento.
Ganando el juego
Si recibe una orden preliminar, el juez puede detener la ejecución hipotecaria hasta el juicio. También puede establecer alguna condición para el prestamista hipotecario, como repetir el proceso de ejecución hipotecaria con la notificación correspondiente. Si su defensa solo se basa en errores técnicos en la ejecución hipotecaria, el prestamista probablemente obtendrá la casa con el tiempo. Si tiene una defensa sustancial (que el prestamista no posee el pagaré de su préstamo, por ejemplo) tiene una mejor oportunidad de obtener una orden judicial permanente.