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Pagar el alquiler es una de las principales responsabilidades de los inquilinos y una importante fuente de ingresos para los propietarios. La mayoría de los contratos de arrendamiento establecen una política específica para pagar el alquiler, incluida la cantidad, la fecha de vencimiento y la forma en que los inquilinos deben enviar el pago. Según los términos de su contrato de arrendamiento y las leyes estatales, si no paga el alquiler a tiempo y en su totalidad, es posible que deba pagar una multa por retraso o incluso un desalojo.
Periodo de tiempo
Una vez que la renta es oficialmente tarde, un propietario puede comenzar inmediatamente el proceso de desalojo. Esto no significa que si se olvida de pagar su renta y la paga un día más tarde, se enfrenta al desalojo. En su lugar, significa que los propietarios tienen la opción de perseguir el desalojo en cualquier momento en que el alquiler se demore, sujeto a los términos que definen un recurso para el alquiler tardío del contrato de alquiler. Las leyes estatales requieren que los arrendadores notifiquen con anticipación a los inquilinos antes de un desalojo, generalmente tres días antes de que el inquilino deba desocupar la propiedad. Esto es sustancialmente menor que el aviso de 30 días que los propietarios deben dar para rescindir los contratos de arrendamiento cuando el alquiler se paga por completo. La alerta temprana es algo que los inquilinos arriesgan al no pagar el alquiler a tiempo.
Contratos de arrendamiento
Su contrato de arrendamiento debe incluir una sección dedicada al pago del alquiler. En muchos casos, los propietarios proporcionarán un período de gracia después de la fecha de vencimiento del alquiler. Por ejemplo, si el alquiler vence el primer día del mes, el propietario puede permitir un período de gracia de cinco días. En lugar de autorizar el alquiler tardío, esto esencialmente extiende la fecha de vencimiento legal al sexto. Los arrendadores también pueden cobrar cargos por demora en el alquiler, que pueden ser tarifas planas o tarifas escalonadas en función de la cantidad de tiempo que transcurre entre la fecha de vencimiento y la recepción del pago.
Derechos de los inquilinos
Algunos estados permiten que los inquilinos retengan el alquiler en casos extremos cuando los propietarios violan los términos de un contrato de arrendamiento. Incluso en un estado con tal ley, los inquilinos no pueden simplemente dejar de pagar el alquiler. En su lugar, generalmente necesitan contratar a un abogado y colocar el alquiler en fideicomiso. Después de un procedimiento judicial, el dinero irá al propietario como renta atrasada o se lo devolverá al inquilino si el tribunal determina que el propietario tuvo la culpa. Las mismas leyes que permiten que los inquilinos retengan el alquiler también pueden proteger a los inquilinos del desalojo durante el curso de los procedimientos legales. Las leyes de alquiler varían según el estado, y es importante comprender sus derechos específicos antes de negarse a pagar el alquiler y arriesgarse a ser desalojado.
Consideraciones
A menudo, no le conviene al propietario iniciar un proceso de desalojo la primera vez que un inquilino se demora en pagar la renta, o cuando el inquilino se demora unos pocos días. En la mayoría de los casos, el costo de una batalla legal o el inconveniente de encontrar un nuevo inquilino hacen que sea conveniente para el propietario trabajar con los inquilinos. Esta es la razón por la que los propietarios pueden incluir un período de gracia, porque prefieren recibir el alquiler un poco tarde que no recibirlo en absoluto. Los inquilinos que esperan llegar tarde con el alquiler pueden tener éxito contactando a sus propietarios y solicitando una extensión u ofreciendo un pago parcial con un plan para el reembolso completo en el futuro. Cualquier acuerdo especial debe ser por escrito y firmado por ambas partes para que sea legalmente válido y seguro.