Tabla de contenido:
- Desembolsos de hipotecas después del pago completo
- Refinanciación de una hipoteca
- Descarga de hipoteca después de una quiebra
El descargo de una hipoteca significa que el prestatario ya no está obligado a realizar más pagos del préstamo. Una descarga puede ser el resultado de la hipoteca pagada en su totalidad o refinanciada por el prestatario. Una hipoteca también puede ser cancelada si el prestatario se declara en bancarrota.
Desembolsos de hipotecas después del pago completo
Cuando el principal, los intereses y los cargos se hayan pagado en su totalidad en una propiedad de la casa o negocio, la hipoteca será cancelada por el prestamista. En este punto, la propiedad de la propiedad se transfiere del prestamista al prestatario anterior. Para finalizar la transferencia, el prestamista liberará el gravamen sobre la propiedad, cancelará la nota y enviará la escritura al propietario de la propiedad.
Refinanciación de una hipoteca
En una refinanciación, los ingresos del nuevo préstamo se utilizan para pagar la hipoteca existente. los la hipoteca existente esta descargada, la nota cancelada y el gravamen sobre la propiedad liberado por el prestamista. El nuevo prestamista elabora una nueva nota de hipoteca y coloca un gravamen sobre la propiedad para garantizar el préstamo.
Descarga de hipoteca después de una quiebra
Este tipo de descarga libera al prestatario de su obligación, pero difiere de pagar o refinanciar una hipoteca en ese sentido. El propietario no se quedará con la casa cuando finalice la quiebra.. Como parte del acuerdo de quiebra, el tribunal emitirá una orden de descarga de la hipoteca siempre y cuando la persona que presentó la solicitud acepte ceder la propiedad al prestamista. Una vez finalizada la quiebra, el prestatario no tiene ninguna responsabilidad ante el prestamista por los pagos atrasados y las deudas en las que se incurrió antes de la declaración de quiebra. Luego, el prestatario puede devolverle las llaves al prestamista, firmar la documentación de la rendición y alejarse de la propiedad.
A pesar de la entrega de la propiedad, El prestamista todavía tiene que completar el proceso de ejecución hipotecaria para quitar el nombre del prestatario del título.