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Lo que sucede cuando rompe un contrato de arrendamiento depende de los términos del contrato de arrendamiento original. Algunos propietarios se adhieren estrictamente a este acuerdo. Otros pueden considerar por qué rompe el contrato de arrendamiento, cuánto tiempo ha vivido en la propiedad, cómo se ha mantenido la propiedad mientras vivió allí, cuánto aviso le da al propietario y la condición de la propiedad cuando se va.
Términos de Arrendamiento
Una comprensión completa de los términos y condiciones es vital al negociar una terminación de un contrato de arrendamiento. Algunos contratos de arrendamiento establecen una responsabilidad financiera si no se completan a término. Un propietario tiene el derecho de hacer cumplir estos pagos de honorarios. Tales tarifas incluyen la pérdida de la renta y los costos de encontrar un nuevo inquilino. Otros gastos que un propietario le pasa al inquilino incluyen pintura, limpieza, transporte de basura, limpieza de alfombras y reparaciones necesarias para prepararse para un nuevo ocupante. Cuando se rompe un contrato de arrendamiento, todos los depósitos de seguridad generalmente se pierden.
Derechos del propietario
Si las tarifas no se pagan de acuerdo con el contrato de arrendamiento, el propietario tiene el derecho de perseguir legalmente los fondos que se le deben. Dependiendo de la cantidad y de las leyes locales, esto suele ser en una corte de reclamos menores. Con la documentación adecuada, un propietario podría obtener una sentencia por el monto total más los honorarios legales incurridos. Si aún no se paga de manera oportuna, puede ir a la recolección y formar parte de su registro permanente, lo que perjudica su crédito. La mayoría de las empresas de alquiler consideran que las colecciones de otro propietario son una denegación automática.
Comunicación
La comunicación con el propietario puede ayudar a evitar errores costosos. Los propietarios entienden los retos laborales, de salud y familiares que crean una necesidad de cambio. Una explicación adecuadamente preparada de por qué se debe romper el contrato de arrendamiento a menudo conduce a un compromiso que satisface a todas las partes involucradas.
Organice cuidadosamente un aviso de terminación que documente por qué debe irse y cuándo abandonará la propiedad. Indique que dejará la propiedad en buenas condiciones para que el propietario no incurra en gastos adicionales. Este aviso debe entregarse por escrito al menos 30 días antes de desocupar. Si puede demostrarle a un propietario que comprende su situación, es más probable que trabaje con usted en la suya.