Las ventas de gravámenes por impuestos a la propiedad le permiten a un inversionista ganar dinero pagando los impuestos adeudados en una propiedad de bienes raíces. Cuando un propietario de bienes raíces se vuelve moroso en el pago de los impuestos a la propiedad, el gobierno del condado vende sus derechos de retención de impuestos a individuos. En algunos casos, el inversionista termina siendo dueño de la propiedad. Este es el atractivo de entrar en gravámenes sobre impuestos a la propiedad, pero los infomerciales nocturnos que ofrecen cursos sobre gravámenes impositivos solo cuentan parte de la historia. El proceso de venta del gravamen por impuesto a la propiedad no es tan simple como parece.
"Los gravámenes fiscales o las escrituras de impuestos se venden en 35 estados. Casi todos los estados y territorios, en los Estados Unidos, tienen un proceso que se utiliza para cobrar impuestos a la propiedad en mora", escribe Darius Barazandeh en su artículo "Tax Lien Investing". Hay muchas razones por las cuales los dueños de estas propiedades están atrasados en pagar sus impuestos anuales a la propiedad. El monto adeudado puede ser inferior a $ 200 o hasta $ 20,000 o más. Al final del proceso de recaudación de impuestos, el condado "permite a las personas comunes y corrientes comprar los derechos de los gobiernos locales en la propiedad con morosidad fiscal". Muchas personas que miran infomerciales piensan que obtienen la propiedad de la propiedad solo pagando los gravámenes fiscales. Este no es el caso en absoluto. A cambio de pagar los impuestos atrasados a la propiedad, el inversionista obtiene un certificado de gravamen fiscal. El certificado le otorga dos derechos. El primero legalmente exige que se le paguen intereses sobre el dinero que invirtió. La tasa de interés varía de 12 por ciento a 24 por ciento dependiendo de las leyes estatales individuales. El inversionista también tiene derecho a ejecutar una hipoteca sobre la propiedad si no se le reembolsa el capital y los intereses. Dependiendo del estado, el dueño de la propiedad tiene uno a tres años para pagar todo el dinero. Esto se llama el período de redención. Durante este tiempo, el inversor espera que se le devuelva el dinero y no gana dinero con su inversión.
Al final del período de amortización de uno a tres años, el inversionista tiene el "derecho a ejecutar una hipoteca y tomar el título de la propiedad si el gravamen no se paga", escribe el Sr. Barazandeh. El inversionista presenta la documentación necesaria al condado y paga la tarifa de presentación. Una vez que se notifica al propietario que la propiedad está en ejecución hipotecaria, aún tiene tiempo para pagar lo que debe antes de perder la propiedad. Si el propietario no paga, la ejecución se realiza y el inversionista ahora es dueño de la propiedad. Él puede venderlo, vivir en él o alquilarlo. El Sr. Barazandeh escribe: "dado que los gravámenes por impuestos generalmente representan menos del 10 por ciento del valor de mercado de una propiedad, la ejecución hipotecaria crea una ganancia extraordinaria para el inversionista en gravamen por impuestos".