Cómo detener una venta de Sheriff

Si está experimentando dificultades financieras y no puede realizar los pagos de su hipoteca, es posible que esté enfrentando una ejecución hipotecaria. La venta de un sheriff es el paso final en el proceso de ejecución hipotecaria, por el cual usted es desalojado y su casa se vende en una subasta pública. La venta de un sheriff se puede detener; Sin embargo, tomará algún trabajo de su parte. Deberá contratar a un abogado y comunicarse adecuadamente con las personas adecuadas para detener las acciones legales en su contra.

La venta de un sheriff se puede detener, dependiendo de las circunstancias.

Paso

Póngase en contacto con su prestamista inmediatamente. Dependiendo de en qué etapa del proceso se encuentre su caso, es bastante posible conversar con su prestamista o su abogado, métodos alternativos de resolución a su situación. Si se ha estado comunicando con su banco durante todo el proceso, esto puede ser una posibilidad. Si ha ignorado las cartas, las llamadas telefónicas y otros intentos de comunicación, es posible que no estén tan dispuestos a negociar. Póngase en contacto con un abogado para ayudarle.

Paso

Pague sus pagos atrasados ​​en efectivo. Es posible que no tenga los fondos para pagar sus pagos atrasados, pero su prestamista puede estar dispuesto a reducir la cantidad que adeuda a cambio de una oferta inmediata en efectivo y devolver la diferencia a su préstamo. Pídale a su prestamista que le proporcione un informe que indique el total de sus atrasos, incluidos los intereses, multas y honorarios legales. Hazles una oferta si tienes los fondos. Si esto no es posible, deberá renegociar un acuerdo adecuado.

Paso

Intentar renegociar. Después de reunirse con su abogado, establezca un acuerdo de pago para satisfacer sus atrasos. Haga que su abogado se ponga en contacto con el prestamista en su nombre y le presente su propuesta. Si aceptan, obtenga un acuerdo por escrito y comience a pagar sus pagos atrasados. Durante este tiempo, la venta del alguacil se pospondrá, pero podría volver a la mesa si no cumple con el acuerdo. Si su prestamista se muestra reacio o contradice con un trato desfavorable, debe buscar otras alternativas.

Paso

Reestructurar su préstamo. Los bancos, en última instancia, no favorecen estar en el negocio de la ejecución hipotecaria sobre bienes raíces. Hacen ganancias mucho mayores en el financiamiento que se le atribuye. Haga que su abogado negocie con su prestamista para reestructurar su préstamo actual en términos más asequibles. En la economía actual, esto es común, ya que millones de personas no pueden pagar los pagos de los préstamos hipotecarios de acuerdo con sus estructuras originales. No seas quisquilloso Evitar que su casa sea subastada es su objetivo, no obtener grandes ahorros. Si el banco le ofrece un acuerdo, el proceso de ejecución hipotecaria cesará. Si no, debes proceder a través de los canales de posibilidades. Este también sería un buen momento para ponerse en contacto con un asesor de prevención de ejecuciones hipotecarias en HUD o con el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (ver Recursos más adelante).

Paso

Refinanciación con otro banco. Lo más probable es que ahora tenga una ejecución hipotecaria en su informe de crédito. Una ejecución hipotecaria, en general, es una de las peores huelgas que alguien puede tener contra ellos. Sin embargo, como los bancos necesitan ingresos, muchos están dispuestos a refinanciar los préstamos hipotecarios para los prestatarios que experimentan dificultades. Antes de buscar un nuevo financiamiento, pídale a su abogado que se comunique con su prestamista y solicite una suspensión temporal en el proceso de ejecución hipotecaria mientras busca un nuevo banco. Póngase en contacto con un corredor de hipotecas con acceso a muchos programas de una variedad de instituciones crediticias. Proporcione a su oficial de préstamos cartas detalladas de explicación sobre su ejecución hipotecaria actual. Haga que su abogado los escriba para que usted agregue credibilidad.

Paso

Utilice una venta corta. Dependiendo de la rapidez con la que se acerque la fecha de la venta de su sheriff, es posible que pueda detenerla utilizando una venta corta. Haga que su abogado solicite permiso para vender su casa por menos de lo que debe en la hipoteca simplemente para sacar la deuda incobrable de los libros del banco. Si están de acuerdo, reclute a alguien que usted conozca para que lo compre y se lo alquile. Puede comprarlo nuevamente en otro momento del nuevo propietario.

Paso

Acude a tu familia y amigos para que te ayuden. Si no tiene opciones y la venta del alguacil no se puede detener usando métodos tradicionales, llame a su familia, amigos y al cuerpo de la iglesia. Dependiendo de la cantidad que deba en pagos atrasados ​​y de su hipoteca, sus amigos y familiares pueden estar dispuestos a ayudarlo a salvar su casa con préstamos privados o regalos.