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Un contrato de alquiler con opción a compra, también conocido como opción de arrendamiento, incorpora una opción de compra en un contrato de arrendamiento o alquiler tradicional. Si bien no todos los estados tienen leyes que rigen los contratos de alquiler con opción a compra, los que sí lo hacen por un período de alquiler de aproximadamente 1 a 5 años. Después de este tiempo, el inquilino puede ejercer la opción de comprar la casa al propietario de acuerdo con los términos del acuerdo.
Cómo funciona un RTO
Un RTO le da a un inquilino el derecho legal de vivir y eventualmente comprar una casa de alquiler dentro de un tiempo especificado a cambio de una tarifa de opción. Si bien un propietario puede exigir la tarifa como un pago de suma global además de un depósito de seguridad, con mayor frecuencia se paga en forma de un alquiler más alto que el del mercado en el que se aplica un porcentaje a la compra. Por ejemplo, el propietario podría aumentar el pago de la renta de $ 800 a $ 900 y acreditar $ 100 para la compra final.
El propietario tiene dos opciones para manejar la tarifa de la opción:
- Depositar el dinero en una cuenta de depósito y reembolsarlo en la fecha de cierre
- Utilice la tarifa de la opción para reducir el precio de compra acordado de la casa
Según Nolo, a menos que los términos del contrato establezcan lo contrario, un inquilino que no ejerce la opción dentro de un período específico por lo general no tiene derecho a un reembolso de la tarifa de la opción.
Un documento, dos objetivos
Un acuerdo RTO puede consistir en dos documentos separados o incorporar todo en un solo documento. Independientemente, la porción de alquiler y la opción de comprar la porción se establecen por separado.
El contrato de alquiler
La parte de alquiler del contrato generalmente difiere de un contrato de alquiler estándar. Por ejemplo, además de los términos estándar, como la duración del período de alquiler, el monto del depósito de seguridad y los pagos mensuales de alquiler, y una cláusula que otorga al propietario el derecho a desalojar por falta de pago, el acuerdo puede especificar que el inquilino es responsable de Realización y pago de todos los mantenimientos y reparaciones necesarios.
El acuerdo de opción
los opción de compra la porción es La parte crítica de un contrato de alquiler con opción a compra. Según Nolo, además de las cláusulas exigidas por las leyes estatales, si existen, el acuerdo debe especificar
- los tarifa de opción y como se paga
- los duración del período de opción, incluida una fecha final en la que el inquilino debe completar la compra o permitir que se anule
- los precio de compra de la casa, o un método acordado, como una evaluación profesional, para determinar el precio de compra en el futuro