Tabla de contenido:
A medida que el padre envejece, es posible que tengan más gastos de los que pueden manejar. La compra de la casa de sus padres les permite seguir viviendo en ella mientras liberan sus ingresos y posiblemente proporcionan fondos adicionales. Comprar su lugar también puede permitirle obtener ciertos beneficios fiscales, incluso si no vive en la casa. Antes de comprar la propiedad de sus padres, discuta las condiciones de venta y las posibles consecuencias financieras con su padre, un profesional de impuestos y un abogado.
Paso
Investigue los precios de venta de casas similares en el vecindario de sus padres. La oficina del tasador de impuestos de su condado pone esta información a disposición del público. Los profesionales de bienes raíces pueden proporcionar un análisis de mercado comparativo, o CMA, y los sitios web de bienes raíces pueden ofrecer precios de venta recientes.
Paso
Determine el saldo restante en la hipoteca de su padre. Su padre puede comunicarse con la compañía hipotecaria para conocer el monto del pago si su casa aún no se ha pagado en su totalidad. También pueden autorizar a su u otra persona para que se comunique con su prestamista hipotecario en su nombre.
Paso
Decida el valor justo de la casa de sus padres según el precio de venta de casas similares en su vecindario. Tenga en cuenta cualquier actualización o terreno adicional adjunto a la propiedad de sus padres. Contrate a un tasador de bienes raíces para asegurarse de que su estimación del valor justo de mercado de la vivienda sea correcta. Para evitar cualquier impuesto sobre donaciones o herencias, debe comprar la casa a un valor justo de mercado. Hable con un profesional de impuestos si necesita más información sobre las implicaciones fiscales de la compra de una vivienda.
Paso
Asegure el financiamiento a través de su banco o de una compañía hipotecaria, si es necesario. El prestamista le informará sobre cualquier documento o documentación necesaria para aprobar su préstamo hipotecario.
Paso
Paga a tu padre y al prestamista hipotecario por la casa. Usted y sus padres firmarán documentación como la utilizada en una venta de casas tradicional entre partes no relacionadas. Estos documentos le transfieren legalmente la propiedad de la vivienda.
Paso
Haga un contrato de arrendamiento si va a alquilarle la casa a su padre. El contrato de arrendamiento debe cubrir el monto del alquiler si cobra el alquiler. Incluya en el contrato de arrendamiento cualquier provisión para ese dinero, como reservarlo para cubrir servicios públicos, jardinería o servicios de limpieza para su padre anciano.