¿Qué es la reducción de la renta?

Los peligros que afectan la habitabilidad de una casa y disminuyen el valor o la utilidad de una propiedad en alquiler pueden calificar para un tipo de proceso de reducción de renta conocido como reducción de renta. La reducción del alquiler difiere de la retención del alquiler o "huelgas de alquiler", que implican omitir todo el pago del alquiler hasta que se cumpla con una solicitud de reparación válida. Investigue sus leyes locales y estatales de reducción de alquileres o consulte a un abogado antes de tomar este curso de acción, ya que puede requerir que presente una demanda y podría resultar en un desalojo si se ejecuta incorrectamente.

Daños graves por moho: ManuelSousa / iStock / Getty Images

Un derecho básico del inquilino

Los contratos de alquiler residencial tienen ciertos derechos básicos que protegen a los inquilinos del mantenimiento deficiente de las propiedades y las condiciones de vida insalubres o inseguras. El derecho básico al disfrute de la propiedad, una propiedad habitable, una cierta cantidad de privacidad, la capacidad de reparar el local y deducir los gastos del alquiler cuando un propietario no repara el alquiler son ejemplos de tales protecciones. La capacidad de reducir o disminuir la cantidad de dinero adeudada en función de la condición disminuida de un alquiler, también es un derecho básico que puede o no estar expresamente escrito en un contrato de alquiler. También puede no ser ejecutable en todos los estados. Además, muchas jurisdicciones no permiten que los propietarios nieguen, o hagan que los inquilinos renuncien a estos derechos básicos.

Período de reducción de alquiler

El período de reducción de la renta, durante el cual el inquilino solo paga una parte de la renta, depende de los motivos de la reducción de la renta y de la decisión oficial del tribunal. La reducción puede durar días o semanas, según el período de tiempo necesario para que una propiedad alcance un nivel habitable. Durante este tiempo, el alquiler que pierde un propietario puede recuperarse a través de la compañía de seguros del propietario. El dinero que un inquilino ahorra durante el período de reducción del alquiler se puede aplicar a los costos de vivienda temporal, como una habitación de hotel o un alquiler a corto plazo.

Contabilización de los daños

El monto de la reducción de la renta durante la reducción se puede calcular de dos maneras. El propietario puede reducir la renta adeudada en un cierto porcentaje. Por ejemplo, si una cuarta parte de un alquiler es inutilizable o inhabitable debido a una plomería defectuosa, el inquilino debe pagar un 25 por ciento menos de alquiler durante el período de reducción. Otra forma de calcular el alquiler reducido es averiguar el valor disminuido del alquiler debido a su condición defectuosa y reducir el alquiler en consecuencia. Por ejemplo, si el alquiler justo en el mercado de una casa de alquiler es de $ 1,000, pero su condición disminuida hace que solo valga $ 500 al mes, el alquiler de los inquilinos está a la mitad.

Manejándolo en la corte

La reducción de la renta generalmente requiere que presente una demanda en la corte. Dependiendo de la cantidad que solicite disminuir, puede presentar una demanda en la corte de reclamos menores o en la corte superior. También puede solicitar la reducción retroactiva del alquiler: un reembolso por el alquiler ya pagado en un alquiler en condiciones deficientes. En algunas jurisdicciones con ordenanzas específicas de reducción de alquileres, los inquilinos deben seguir un protocolo antes de llevarlo a los tribunales. Por ejemplo, los inquilinos pueden solicitar una inspección por parte de los funcionarios de la ciudad cuando un propietario no resuelve un problema. Si el propietario no cumple con los requisitos de la ciudad para reparar la vivienda, el inquilino puede solicitar una audiencia de reducción de alquileres ante un comité de salud y seguridad pública, que decide el resultado.