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Alquilar su casa existente para que pueda comprar otra puede ser una decisión financiera inteligente. A largo plazo, las casas en general se han apreciado significativamente, lo que las hace buenas inversiones. La equidad en su hogar actual contará como un activo en su solicitud de préstamo para un nuevo hogar, y el alquiler de la primera casa (menos los gastos, por supuesto) se agregará a sus ingresos. Esto puede mejorar sus posibilidades de obtener un préstamo hipotecario.
Paso
Preparar la casa para su comercialización a inquilinos. Realice las reparaciones necesarias, pinte el interior y realice una limpieza a fondo. Es importante que su casa se presente bien y esté en la mejor forma posible.
Paso
Coloque un letrero de alquiler en el césped e incluya su número de teléfono. Esta es a menudo la mejor fuente de posibles inquilinos. También se anuncian en los periódicos locales y circulares clasificados.
Paso
Coloque anuncios gratuitos en Craigslist y otros sitios de Internet grandes con páginas locales. Asegúrese de leer y seguir las reglas de los sitios, en particular sobre la publicación y la publicación superior. Además, coloque anuncios gratuitos en tableros de anuncios en tiendas, oficinas de correos y otros lugares públicos. Si es posible, incluya algunas fotos de la casa, por dentro y por fuera.
Paso
Programe tantas citas como pueda para el mismo día o por la noche para ahorrar tiempo. Organice una jornada de puertas abiertas un sábado y asegúrese de colocar letreros que lo anuncien. Traiga las solicitudes de alquiler para dar a los inquilinos interesados.
Paso
Determine a sus potenciales inquilinos. Haga que completen su solicitud detallada de alquiler. Compruebe sus referencias y verifique sus ingresos. Obtener un informe de crédito y verificación de antecedentes. Como mínimo, los posibles inquilinos deben tener un ingreso mensual para llevar a casa de tres a cuatro veces el alquiler mensual. Asegúrese de obtener un depósito de seguridad y el primer mes de alquiler. Necesitará esto en caso de que el arrendatario se vaya o sea desalojado. Insista en un contrato de arrendamiento firmado de un año, que deberá mostrar a su posible prestamista.
Paso
Aproveche el mercado de un comprador para negociar un precio favorable, los términos y las condiciones de la vivienda. En el mercado de un vendedor, busque un buen negocio pero tenga en cuenta que tendrá menos capacidad para negociar.
Paso
Mire varias casas en su área objetivo y negocie simultáneamente con las dos o tres que más le gusten. Por supuesto, solo puede tener una oferta de compra activa a la vez.
Paso
Obtenga financiamiento a través de un agente hipotecario local o buscando buenas tarifas en línea. Tenga una copia de su contrato de arrendamiento firmado y su contrato de venta cuando se reúna con su agente de préstamos hipotecarios. Para presentar la mejor imagen financiera, enfatice sus ingresos, ingresos por alquiler, capital en la primera vivienda, buen crédito e historial de pagos sólido.
Paso
Cierre el préstamo para la nueva casa, mientras continúa cobrando los pagos del alquiler de la casa que ha alquilado. Mantente al tanto de los pagos de la hipoteca y el mantenimiento de ambos lugares.