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Si no tiene el lujo de comprar terrenos por su precio total en efectivo, la obtención de un préstamo de terrenos a través de una institución crediticia es una opción disponible para usted. Sin embargo, los préstamos de tierras pueden requerir un pago inicial tan alto como 50 por ciento. Para obtener un préstamo de tierras sin poner dinero, participe en un programa de préstamos que ofrezca un financiamiento del 100 por ciento o negocie los términos con su vendedor o prestamista que reemplace o elimine el pago inicial.
Comprar tierra con un préstamo
Siendo así llamado préstamos no conformes que no cumplan con las pautas de financiamiento basadas en Fannie Mae, Los préstamos de tierras son más difíciles de encontrar que los préstamos para casas existentes.. Los préstamos sobre terrenos requieren pagos iniciales más altos debido a su riesgo relativamente alto de incumplimiento en comparación con los préstamos hipotecarios. El tipo de tierra también afecta los niveles de pago inicial. Porque lotes terminados representan menos riesgo que terreno vacante El pago inicial más bajo para el primero podría ser del 10 por ciento, mientras que las tierras no desarrolladas requerirían al menos el 30 por ciento.
Como los lotes residenciales y el mercado de terrenos señalan la Red de lotes, préstamo a valor métrico ayuda a los prestamistas a determinar un pago inicial adecuado. El préstamo a valor es el monto del préstamo dividido por el valor de la propiedad. Por lo general, para los préstamos sobre la tierra, el préstamo a valor está entre el 60 y el 80 por ciento, lo que se traduce en un pago inicial entre el 20 y el 40 por ciento.
Encontrar un prestamista de préstamo de tierras, por no hablar de un préstamo de tierras sin pago inicial, puede ser un desafío. Sin embargo, es posible que pueda financiar una compra de terrenos sin un pago inicial, siempre que cumpla con las pautas de estos programas de préstamos especiales.
Préstamo del USDA
Garantizado por el gobierno de los EE. UU., El préstamo del USDA brinda a los compradores de tierras elegibles la oportunidad de comprar terrenos sin dinero.
Beneficios:
- 100 por ciento de financiamiento
- El respaldo del USDA, eliminando así el riesgo y permitiendo a los bancos ofrecer tasas más bajas
- primas de seguros hipotecarios reducidas, en comparación con los préstamos de la FHA
Requisitos:
- la propiedad debe estar en un lugar que el USDA considere rural
- ingreso familiar limitado al 115 por ciento del ingreso promedio del área
- una duración del préstamo: préstamo a tasa fija a 30 años
- activos suficientes para pagar los costos de cierre, pero no la capacidad de proporcionar un pago inicial del 20 por ciento
- El puntaje de crédito y el índice de deuda deben cumplir con los requisitos mínimos.
Aunque no vas a poner dinero abajo, Tendrá que pagar un seguro hipotecario, que se añade al precio de la casa..
Con este tipo de préstamo, el El valor de la tierra no puede ser más del 30 por ciento del valor total de la propiedad..
Préstamo VA
Otra opción para las compras de tierras sin pago inicial es el préstamo VA, que es un préstamo privado garantizado por el Departamento de Asuntos de Veteranos de los Estados Unidos. Este préstamo solo está disponible para veteranos calificados y cónyuges sobrevivientes elegibles, así como para personal de servicio activo.
El préstamo VA ofrece a los veteranos ventajas adicionales de no tener primas de seguro hipotecario, la capacidad de prepago sin penalización y la asistencia de VA en caso de incumplimiento. Sin embargo, en lo que respecta a las compras de terrenos, Solo terrenos vinculados a un compromiso de construcción. Puede ser cubierto por este préstamo. El VA requiere que el prestatario solicite el préstamo de construcción y el préstamo de compra de terrenos simultáneamente.