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El contribuyente que es el propietario legítimo de la casa móvil es responsable de pagar todas las obligaciones fiscales sobre las ganancias de la venta de la casa. El IRS no tiene autoridad para imponer una responsabilidad a un contribuyente que no tiene un interés de propiedad. Sin embargo, si existe un gravamen fiscal del IRS sobre la propiedad que usted vende, el gravamen puede permanecer efectivo contra el comprador si lo compra con conocimiento del gravamen.
Bien capital
El Código de Ingresos Internos clasifica todas las propiedades que compra como una inversión o para uso personal como un activo de capital. Este tratamiento se extiende a la compra de una casa móvil, independientemente de si la usa como casa principal, como inversión o para uso recreativo. Todas las transacciones que involucran la venta de un activo de capital están sujetas a las reglas de ganancia y pérdida de capital. Estas reglas imponen impuestos adicionales sobre las ganancias; sin embargo, las tasas impositivas son significativamente más bajas que las que impone el IRS a los ingresos ordinarios, como los salarios que gana en el trabajo. Las pérdidas de capital tienen una utilidad limitada, ya que pueden reducir cualquier cantidad de ganancias de capital con el deducible en exceso de los ingresos ordinarios hasta $ 3,000 por año.
Base de casa móvil
El componente clave para calcular la cantidad de ganancia o pérdida en la venta de la casa móvil es su base fiscal. La base impositiva representa todos los costos en los que incurre para comprar la vivienda y realizar mejoras permanentes. Una mejora permanente aumentará la base impositiva si agrega valor a la casa móvil o extiende su vida útil. Por ejemplo, renovar todo el interior de la casa móvil es una mejora para el hogar, mientras que reemplazar una ventana rota no lo es.
Cálculo de la ganancia
Usted calcula la cantidad de ganancia en la venta de una casa móvil al restar su base fiscal de los ingresos brutos de la venta. Los ingresos brutos incluyen el precio por el que lo vende, más cualquier otra propiedad o servicio que reciba en la transacción. Además, si usted es responsable de una deuda pendiente que se relaciona con la casa móvil, debe incluir en el producto cualquier monto de la deuda por la cual el comprador asume la responsabilidad.
Obtener exclusión
El Código de Ingresos Internos permite a los propietarios excluir hasta $ 250,000 de la ganancia resultante del impuesto a las ganancias de capital si se cumplen ciertos requisitos. Para calificar, la casa móvil debe ser su casa principal, y usted debe ser propietario y vivir en la casa por un total de dos años durante el período de cinco años inmediatamente anterior a la venta. La exclusión solo está disponible si durante los dos años anteriores no excluye la ganancia en otra venta de vivienda. Si su única residencia es la casa móvil, calificará como su casa principal. Sin embargo, si posee dos casas y puede cumplir con los requisitos de dos años para ambas, debe considerar otros factores antes de llegar a la conclusión de que es su casa principal. Los factores relevantes para identificar la vivienda principal son la dirección en la que recibe el correo, la proximidad de la vivienda a su lugar de trabajo y la proximidad de la vivienda a los bancos que normalmente utiliza.