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Cuando un prestatario compra una nueva hipoteca, el agente de cierre registra la deuda con el gobierno local para registrar una deuda legal. Esto enumera la deuda en la escritura de la propiedad. Esto significa que la deuda debe ser pagada en su totalidad o liberada por el prestamista antes de que la propiedad pueda ser transferida.
Significado
El registro de una hipoteca protege al titular actual del gravamen y a los futuros propietarios de la propiedad. Evita que otro comprador compre la propiedad sin saber que hay una deuda asegurada por ella.
Función
El registro de la hipoteca también le otorga al prestamista el derecho legal de tomar la propiedad como pago si la hipoteca entra en incumplimiento.
Periodo de tiempo
La escritura de la hipoteca generalmente se presenta el día del cierre, a menos que sea una refinanciación de retiro o una línea de crédito con garantía hipotecaria. En esos dos casos, hay un período de espera de tres días, conocido como el período de "derecho de rescisión", que debe pasar antes de presentar legalmente la deuda.
Consideraciones
Si una hipoteca no está registrada correctamente, puede causar consecuencias legales para el prestamista y los futuros propietarios que podrían alterar la capacidad de comprar o vender la tierra para usos futuros.
Conceptos erróneos
Incluso si la deuda hipotecaria se obtiene a través de un individuo, en lugar de un prestamista financiero, la escritura debe registrarse para reflejar la deuda hipotecaria.