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La valoración de las casas móviles, o "casas prefabricadas", como se conocen adecuadamente, presenta consideraciones únicas para la valoración. Antes de comenzar una evaluación de una casa móvil o prefabricada, primero debe determinar si la estructura se considera, por definición legal, propiedad personal o propiedad real.
Las casas móviles se fabrican con ejes, ruedas y lengüetas para el transporte de las estructuras. Para ser considerado un bien inmueble, la casa móvil debe estar pegada permanentemente a una parcela de bienes raíces. Parte del proceso para fijar de forma permanente la vivienda prefabricada a la propiedad incluye la eliminación de los ejes, ruedas y lengüetas, junto con la entrega del título de la vivienda, ya que se convierte en parte de la parcela de bienes raíces.
Paso
Identificar la marca, modelo y año de la casa prefabricada. Las unidades de casas móviles o prefabricadas construidas después del 15 de junio de 1976 tendrán una etiqueta roja de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) de metal que contiene esta información.
Paso
Comuníquese con los gerentes de la comunidad de casas prefabricadas cercanas y con los concesionarios de casas móviles para obtener datos de ventas de casas de marca, modelo y año de fabricación recientemente vendidos, preferiblemente dentro de los últimos doce meses.
Paso
Determinar el estado de la casa móvil. ¿Es excelente, bueno, justo o pobre? ¿Cuál fue la condición de las casas prefabricadas comparables que se vendieron en los últimos doce meses? ¿Cómo se compara la condición de la casa móvil en cuestión con la de las casas comparables?
Paso
Calcule los precios de venta promedio de las casas móviles comparables para determinar el valor de mercado promedio de una casa manufacturada de edad, tamaño y condición similares. Use el valor de mercado mediano para establecer el valor de mercado del hogar sujeto, ajustando hacia arriba o hacia abajo según sea necesario para la condición y la edad.