Tabla de contenido:
- Pérdidas de actividad pasiva de alquileres
- Calcular rentas recibidas
- Determinar los gastos de alquiler
- Calcular y registrar ingresos de alquiler
Los contribuyentes calculan e informan los ingresos por concepto de alquileres en el Anexo E, Ingreso y pérdida suplementarios. Todos los gastos de alquiler en los que incurra un contribuyente reducen los ingresos por alquiler y el total de impuestos adeudados. Al igual que los salarios de un trabajo o los intereses de una cuenta bancaria, los ingresos por alquileres se gravan a las tasas impositivas ordinarias. Las pérdidas de alquiler, sin embargo, no siempre reducen los ingresos imponibles.
Pérdidas de actividad pasiva de alquileres
Normalmente, una pérdida neta reduce la renta imponible. Sin embargo, el IRS considera que los ingresos por alquiler son una forma de ingresos pasivos. Debido a eso, las pérdidas de alquiler no siempre pueden usarse para compensar los ingresos de otras áreas.
Calcular rentas recibidas
Registre el alquiler total recibido de los inquilinos en la línea 3 del Anexo E. El alquiler recibido es algo que se le otorgó por uso u ocupación de la propiedad, incluidos los pagos anticipados de alquiler y los depósitos de seguridad utilizados como pago final de alquiler. Si no devolvió ningún depósito de seguridad a un inquilino, inclúyalo también como ingreso. No incluya depósitos reembolsables como alquileres recibidos si planea devolverlos a su inquilino.
Determinar los gastos de alquiler
Para reducir el impuesto que debe, registre cualquier gasto de alquiler en el que haya incurrido durante el año en la sección Gastos. Los gastos comunes de alquiler incluyen:
- Reparaciones y mantenimiento
- Jardinería y mantenimiento de patios.
- Honorarios de publicidad
- Verificación de antecedentes y tasas de verificación de crédito
- Gastos legales y contables.
- Millaje por visitar el alquiler.
- Cualquier utilidad pagada
- Impuesto a la propiedad
- Gastos de interés hipotecario
- Tasas de gestión de la propiedad
- Seguros de vivienda y alquiler.
- Gasto de depreciación
Si tiene algún gasto, inclúyalo en la línea 19 y enumere la naturaleza de los gastos.
Calcular y registrar ingresos de alquiler
Reste la línea 25, pérdidas totales, de la línea 24, ingresos totales, para determinar sus ingresos netos de alquiler para el año en la línea 26. Si el número es positivo, tiene ingresos netos de alquiler para el año. Un número negativo significa que usted tiene una pérdida neta de alquiler. Registre la figura en la línea 17 del Formulario 1040.