Cómo alquilar una habitación en tu casa

Involucrar a un compañero de cuarto o huésped es una forma de ganar dinero y reducir los costos de su vivienda. También existen riesgos al llevar a alguien a su hogar. Evalúe a los inquilinos a fondo y ponga su contrato de alquiler por escrito. Su huésped es un inquilino, por lo tanto, investigue las leyes estatales y locales de propietarios e inquilinos. Si no paga la renta o causa problemas, es posible que no pueda obligarlo a irse sin iniciar un desalojo legal.

Conozca a los posibles huéspedes internos antes de permitirles que se muden. Crédito: Clicknique / iStock / Getty Images

Determine sus términos

Decida la cantidad de alquiler que desea cobrar antes de comenzar su búsqueda. Considere el costo de su alquiler o pago de la hipoteca, servicios públicos y servicios como Internet, cable y jardinería. También debe consultar los anuncios locales de "habitación en alquiler" en línea para ver qué otros propietarios cobran a sus huéspedes. Decida si desea facturar a su inquilino por separado por los servicios públicos, o si desea cobrar uno, todo incluido, el pago del alquiler. Otras cosas que debe considerar incluyen el acceso del inquilino a su cocina y otras habitaciones de la casa, a las horas de descanso del hogar y si va a proporcionar almacenamiento o una plaza de aparcamiento.

Comience su búsqueda

Pregunte a sus familiares y amigos si necesitan un lugar para vivir o si conocen a alguien que lo haga. Otra opción es la publicidad en línea, en un periódico local o publicando folletos en su vecindario. Si hace publicidad, incluya información básica sobre la habitación que tiene disponible, su vecindario y cualquier otro factor decisivo, como fumar. No proporcione información personal en su publicidad. Use una dirección de correo electrónico para recibir respuestas y nunca conozca a alguien que no conozca en su casa. Haga arreglos para reunirse con los solicitantes en un lugar público para comenzar el proceso de selección.

Iniciar el proceso de selección

Si un solicitante parece prometedor, pida permiso para comenzar un proceso de selección. Considere la posibilidad de utilizar los servicios de una empresa de verificación de antecedentes penales en línea. También debe verificar el empleo y los ingresos de la pensionista llamando a su empleador y pidiéndole ver los talones de pago. Pida referencias de antiguos propietarios y compañeros de cuarto.

Crear un contrato de alquiler

Poner su acuerdo por escrito ofrece protección en caso de conflicto personal o legal. El contrato de alquiler debe incluir detalles financieros, incluida la cantidad de alquiler que cobra, cuándo vence el alquiler y si cobrará una tarifa por pagos atrasados. El acuerdo también debe incluir "reglas de la casa" con respecto al ruido, las tareas domésticas y los invitados durante la noche. Algunos servicios de asistencia legal brindan alquiler gratuito de muestras y acuerdos de compañero de habitación en línea.

Comprender las implicaciones fiscales de alquilar una habitación

Alquilar una habitación tiene consecuencias fiscales para los propietarios. De acuerdo con Nolo.com, los ingresos por alquiler están sujetos a impuestos, por lo que deberá informarlo en sus declaraciones anuales. Sin embargo, podrá deducir los gastos de mantenimiento de esa habitación, como servicios públicos y seguros. Si compra artículos para la habitación, como una cama o un escritorio, esos costos también son deducibles de impuestos. Hable con un contador o con un abogado de impuestos si tiene alguna pregunta sobre temas de impuestos.