Tabla de contenido:
- El proceso de ejecución hipotecaria
- Todavía tiene responsabilidades financieras
- Otros problemas
- Espera extendida
- Enfoques de Abandono
Puede sentir la tentación de empacar sus maletas, llamar a la camioneta y simplemente alejarse de su casa si sabe que no hay forma de mantenerse al día con los pagos de la hipoteca. Esto no terminará todas sus responsabilidades financieras a la propiedad, sin embargo. De hecho, es posible que su prestamista no se moleste en realizar una ejecución hipotecaria y usted pueda terminar con una casa zombie en sus manos, junto con una gran cantidad de responsabilidades financieras en curso y mucha más deuda.
El proceso de ejecución hipotecaria
La ejecución hipotecaria no es un proceso rápido. Aunque puede variar según la ley estatal, su prestamista debe tomar ciertos pasos primero, incluso si abandona la propiedad. Si deja de hacer los pagos de la hipoteca, es probable que transcurran uno o dos meses mientras su prestamista se comunica con usted para averiguar cuándo puede esperar el pago. A continuación, recibirá un aviso oficial de que está en incumplimiento. Por lo general, la notificación le otorga un mes más para pagar antes de que el prestamista inicie los procedimientos de ejecución hipotecaria, que generalmente demoran más si usted vive en una ejecución judicial Estado en el que el prestamista debe pasar por el sistema judicial para tomar su propiedad.
En algunos estados, puedes aprovechar un Período de redención, a veces hasta un año, después de que su propiedad haya sido ejecutada. Puede tratar de vender la propiedad durante este tiempo, refinanciarla o de otra manera encontrar una manera de pagar la hipoteca. En la mayoría de los estados, no está obligado legalmente a abandonar las instalaciones hasta que este período de canje haya expirado y la ejecución hipotecaria haya finalizado.
Todavía tiene responsabilidades financieras
El título de la propiedad permanece a su nombre hasta que se complete el proceso de ejecución hipotecaria. Esto significa que usted todavía es responsable de los impuestos a la propiedad y las tarifas de la asociación de propietarios. Probablemente también querrá mantenerse al día con las primas de seguro, porque si alguien se lastima en la propiedad, eres legalmente responsable aunque ya no vivas allí. El riesgo de lesiones aumenta si no se mantiene la casa, como quitar el hielo de las aceras y recortar las ramas de los árboles que sobresalen.
Otros problemas
Abandonar tu casa significa que también corres el riesgo de vandalismo o ocupaciones ilegales que se mueven y destrozan el lugar, especialmente si no te quedas cerca para vigilar la propiedad. Si la casa pierde un valor significativo debido a la negligencia, es probable que pueda olvidar cualquier esperanza de que finalmente se venda lo suficiente para cubrir el saldo de la hipoteca que debe. Puede ser demandado por este saldo deficiente. en muchos estados: la diferencia entre lo que debe de la hipoteca y el precio de venta final. La propiedad podría obtener más dinero si se queda y mantiene, por lo que cualquier saldo deficiente sería menor.
Espera extendida
El período de tiempo entre el último pago de su hipoteca y una ejecución hipotecaria completa puede ser incluso mayor Si su prestamista no inicia el procedimiento de ejecución hipotecaria de inmediato. Los prestamistas hipotecarios solo pueden hacer frente al costo de tantas ejecuciones hipotecarias a la vez, y una vez que recuperan su propiedad, se hacen responsables de estos gastos continuos hasta que se venda la propiedad. Si la propiedad está en mal estado porque se ha alejado de ella, esto reduce la probabilidad de que el prestamista se eche a perder la posesión, porque existe la duda de si venderla valdría la pena invertir en los costos de la ejecución hipotecaria. La propiedad se convierte en una casa de zombis, abandonada por todos, y usted seguirá siendo responsable de los costos continuos.
Enfoques de Abandono
Si siente que debe abandonar su propiedad, manténgase en contacto frecuente con el prestamista para obtener actualizaciones sobre el proceso de ejecución hipotecaria para saber cuándo ya no es legalmente responsable por los costos asociados con la propiedad. Otra opción es ofrecer devolver la propiedad con una escritura en lugar de una ejecución hipotecaria, ahorrándole al prestamista el costo y los problemas del proceso de ejecución hipotecaria y sacar a la casa de su nombre más temprano que tarde. De lo contrario, es posible que desee permanecer en el lugar hasta el último minuto, esencialmente viviendo sin pagar sin un pago de hipoteca y protegiendo la propiedad hasta que sea oficialmente devuelta al prestamista.