Tabla de contenido:
- Obtenga efectivo por el acuerdo de llaves por escrito
- Negociar una cantidad apropiada
- Obtenga ayuda de HUD
- Spot Cash para estafas de llaves
- Salir de la casa "escoba limpia"
- Asegurar un nuevo lugar
Las leyes locales, estatales y federales pueden prolongar su estadía en una casa embargada por el banco. Dependiendo de cuán listo esté el banco para vender después de tomar posesión de la propiedad y de la comercialización de la casa, es posible que tenga hasta seis meses para quedarse en la casa. Sin embargo, si el banco está ansioso por vender, puede acercarse a usted con un incentivo en efectivo para que se mude dentro de un período de tiempo relativamente corto. También puede pedirle al banco que haga un acuerdo de este tipo, conocido como "efectivo por llaves". Debe proceder con precaución y cumplir con todos los términos del acuerdo para recibir efectivo después de la ejecución hipotecaria.
Obtenga efectivo por el acuerdo de llaves por escrito
Insista en que el banco ponga por escrito su efectivo por las llaves. Lea el acuerdo detenidamente y haga preguntas sobre los términos y condiciones que no comprende completamente. Haga que un abogado o agente de bienes raíces calificado y con experiencia le aclare sus responsabilidades de acuerdo con el acuerdo. También puede pedirle a un familiar o amigo confiable y capaz que revise el acuerdo escrito y lo ayude a entenderlo, recomienda la Oficina de Bienes Raíces de California.
Negociar una cantidad apropiada
Las ofertas de efectivo por llaves son generalmente negociables. Los montos de la oferta pueden variar desde varios cientos de dólares hasta miles de dólares. El monto máximo que pagará el banco depende de algunos factores. Los bancos basan los montos en el valor y la condición actuales de la vivienda, según lo determinado por una tasación. Los montos de la oferta también dependen de los planes del banco para la propiedad, como la necesidad de reparar y vender una casa rápidamente. Es posible que pueda negociar una oferta más alta si se muda antes que lo solicitado por el banco, ya que un movimiento rápido significa que el banco puede intentar recuperar sus pérdidas más rápido.
Obtenga ayuda de HUD
El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano ofrece asesoramiento gratuito a los propietarios de viviendas embargados. Puede ponerse en contacto con un consejero de HUD para que lo ayude a negociar y evaluar el efectivo por las ofertas de llaves. HUD capacita y aprueba consejeros de vivienda de agencias en todo el país para ayudar a los propietarios de viviendas y ex propietarios de viviendas a lidiar con una ejecución hipotecaria bancaria. Los asesores de HUD también pueden explicar el programa de efectivo por llaves y determinar su elegibilidad antes de comunicarse con el banco para obtener un incentivo en efectivo para mudarse.
Spot Cash para estafas de llaves
Si se lo solicita con una oferta de efectivo por llaves, asegúrese de que la oferta proviene directamente del nuevo propietario, el banco, y no de un estafador. Verifique la identidad y la autoridad o el título del representante del banco que está haciendo la oferta. Parte de la confirmación de la fuente y la autenticidad de una oferta de dinero en efectivo por llaves implica solicitar el acuerdo por escrito.
Salir de la casa "escoba limpia"
Los términos de efectivo por las llaves requieren que salga de la casa en condiciones de "limpieza de escoba". Debe retirar todos los muebles, la basura y los escombros de la propiedad, dejar intactos los accesorios, el paisajismo y los componentes, y barrer la casa. También debe entregar todas las llaves de la casa y los abridores de puertas de garaje o los controles remotos. El banco ordena una inspección de tasación para determinar la condición de la casa antes de la ejecución hipotecaria e inspecciona la casa después de que se mude.
Asegurar un nuevo lugar
En lugar de tener de tres a seis meses para vivir sin pagar el alquiler antes de que se vea obligado a mudarse, el incentivo está destinado a ayudarlo a reubicarse rápidamente, generalmente dentro de los 30 días. El corto período de tiempo requiere que encuentres un nuevo lugar rápidamente. Sin embargo, el monto de la oferta debería ayudar a compensar los gastos de mudanza, así como los costos de encontrar una vivienda nueva, y posiblemente los depósitos de alquiler y el alquiler inicial en su próxima residencia.