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La venta de un sheriff es más comúnmente conocida como una subasta de ejecución hipotecaria. La subasta se lleva a cabo frente a la casa de la corte del condado o frente a la propiedad en sí. Después de la venta del alguacil, hay ciertos requisitos y acciones que deben tomarse en nombre del nuevo comprador o del banco si retienen la propiedad.
La subasta
Las subastas de ejecución hipotecaria se llevan a cabo el primer martes de cada mes. Es comúnmente referido en la industria de bienes raíces como "ejecución hipotecaria el martes".
Durante la subasta, cualquiera puede hacer una oferta en la propiedad, para incluir al dueño de la casa o a los miembros de la familia del dueño de la casa.
Si se encuentra un mejor postor en la subasta, deberán realizar un depósito de depósito y confirmar los fondos por el resto del precio de venta en los próximos días. Sin embargo, si ningún postor cumple con el monto de reserva que el banco requiere para vender la casa en una subasta, el banco conservará la propiedad como propiedad propiedad de bienes raíces (REO) para su posterior venta en el mercado abierto.
Confirmación de Fondos
Si un licitador tiene éxito en hacer la oferta ganadora en la casa en una subasta, tendrá que hacer un depósito de dinero con el funcionario designado por el condado que está regulando la subasta. Dentro de los 5 a 10 días siguientes, el comprador deberá proporcionar un comprobante de los fondos para el saldo del precio de venta o mostrar el financiamiento aprobado para el saldo.
Si el funcionario del condado no puede confirmar los fondos del comprador o confirmar el financiamiento aprobado dentro de este plazo, se retendrá el depósito de efectivo y la casa se subastará nuevamente en la próxima venta de ejecución hipotecaria, conservada por el banco o vendida al siguiente mejor postor.
Inspección de propiedad
Si la casa fue subastada al mejor postor o si el banco la mantuvo como REO, la propiedad requerirá una inspección. Esto es para evaluar la condición de la propiedad, las reparaciones requeridas, la posible contaminación, los peligros para la salud o cualquier otro defecto de la propiedad.
El comprador puede realizar esta inspección ellos mismos o contratar a un inspector independiente. Si la propiedad es un REO, el administrador de activos o un agente de bienes raíces realizará la inspección inicial y contratará a terceros según sea necesario.
Ocupantes
Durante la inspección, el comprador o el banco también evaluarán si alguien sigue ocupando la propiedad. Los ocupantes pueden ser inquilinos actuales o el propietario de la vivienda que fue ejecutado.
Dado que la escritura y todos los derechos de propiedad se transfieren tras la conclusión de la venta (validación de fondos o por la retención de la propiedad por parte del banco), la propiedad está ocupada, los ocupantes están invadiendo la entrada y pueden ser retirados o desalojados.
Desalojo
Si la propiedad está ocupada, el nuevo propietario o administrador de activos presentará los documentos de desalojo en la oficina del registrador del condado. Esta documentación se pasa luego al departamento del sheriff. Esto puede ser tan poco como unos días o tan solo unas semanas.
El departamento del sheriff atenderá a los ocupantes con la notificación de desalojo, ordenándoles que desalojen el local en las próximas 72 horas. Si no lo hacen, pueden ser retirados por la fuerza por el departamento del alguacil y todas las pertenencias personales tomadas de la residencia y colocadas en el exterior.