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Los desalojos no siempre aparecen en los informes de crédito. El buró de crédito de Experian dice que no informa los desalojos, excepto cuando involucran ciertos elementos, como disputas monetarias. Tener un desalojo en su informe puede hacerle daño, ya que otros propietarios lo verán como una señal de advertencia de que usted es un mal inquilino. Su capacidad para eliminar el desalojo de su informe depende en parte de cuánto tiempo hace que fue y si el informe es exacto.
Cuando se informa
El alquiler impago es una de las razones principales por las que un desalojo puede aparecer en su informe. Si, por ejemplo, el propietario lo desaloja por un pago impago y luego le asigna una agencia de cobranza, los informes de la agencia incluirán la deuda de desalojo. Lo mismo es cierto si el propietario lo demanda por la deuda y obtiene un fallo judicial en su contra. Si su propietario lo demandó por romper su contrato de arrendamiento, ese es otro desalojo que probablemente se incluirá en el informe.
Eliminando Desalojos
No tiene derecho legal a que se elimine un elemento preciso de su archivo de crédito. Sin embargo, la mayoría de los hechos negativos, como el juicio de un propietario en su contra, se eliminan después de siete años. Si la sentencia o la cuenta de la agencia de cobranza aún está en el informe después de siete años, solicite a la agencia de crédito, por escrito, que la elimine. Si la referencia al desalojo es veraz y reciente, probablemente no haya forma de eliminarlo. Incluso pagar la deuda no borrará el incidente de su archivo, dice Experian.
Errores desafiantes
Estás en mejor forma si la referencia al desalojo es un error. Por ejemplo, si el propietario informó incorrectamente que lo desalojó por el alquiler no pagado, tiene derecho a que lo corrijan. La Comisión Federal de Comercio dice que debe ponerse en contacto con la agencia de crédito por escrito. Identifique el artículo al que se opone, explique por qué es incorrecto y adjunte copias de cualquier documentación que pruebe su caso. El buró tiene que responder en 30 días. También comuníquese con el propietario, o con quien haya proporcionado la información incorrecta, por escrito con la misma evidencia y solicite una corrección.
Obteniendo resolución
Si la oficina investiga y no está de acuerdo con usted, dígale que incluya un registro de la disputa en su informe. Después de pedirle al propietario una corrección, también tiene que reconocer la disputa si proporciona información sobre usted a las agencias de crédito nuevamente. Si la oficina no elimina los datos de desalojo claramente incorrectos, puede llevar a la oficina a los tribunales. Si gana, dice el sitio web legal de Nolo, es posible que pueda cobrar costos judiciales, honorarios legales y daños por dolor y sufrimiento.