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Las casas prefabricadas ofrecen una oportunidad para que muchas personas se conviertan en propietarios sin el costo de una casa tradicional construida en el sitio. Hay una gran variedad de estilos y diseños de casas prefabricadas en el mercado, y muchas opciones personalizadas también están disponibles para satisfacer las necesidades o los deseos de un comprador. Si bien las casas prefabricadas han mejorado en calidad y apariencia en los últimos años, todavía hay algunas desventajas que los compradores deben entender antes de realizar una compra.
Financiación difícil
Los compradores pueden encontrar que financiar una casa prefabricada es más difícil que financiar una casa tradicional construida en el sitio. Los bancos y cooperativas de crédito no pueden financiar casas prefabricadas. Los prestamistas especializados están disponibles para ayudar con el financiamiento, pero estos préstamos tendrán tasas más altas y plazos más cortos que las hipotecas tradicionales. Los concesionarios de casas prefabricadas tendrán relaciones con varios prestamistas que pueden ayudar a organizar el financiamiento, pero los términos del préstamo no serán los mismos que con una casa tradicional. Las casas ubicadas en bienes raíces de propiedad del comprador y fundaciones permanentes suelen ser más fáciles de financiar.
Depreciación
Si bien la mayoría de los bienes inmuebles aumenta su valor con el tiempo, las casas prefabricadas pueden no hacerlo. Con las recientes mejoras en el diseño y los materiales de construcción, es más probable que las casas prefabricadas aumenten de valor que en el pasado, pero no es seguro. Los factores que incluyen la ubicación de la vivienda, el mantenimiento y la reparación y la demanda local afectarán si un hogar manufacturado aumenta o disminuye su valor. Las casas ubicadas en comunidades de casas prefabricadas y ubicadas en cimientos no permanentes tienen más probabilidades de disminuir en valor.
Problemas de calidad
A pesar de que los materiales y diseños de construcción de casas prefabricadas son significativamente mejores que en el pasado, los problemas continúan. Algunos constructores de casas prefabricadas siguen utilizando materiales más baratos que no son tan resistentes o duraderos como los materiales de construcción tradicionales. Algunos ejemplos incluyen el uso de viguetas de pared de 2x4 en lugar de 2x6 y pisos de tableros de partículas en lugar de madera contrachapada. Una casa manufacturada de calidad durará décadas, pero los compradores deben inspeccionar cuidadosamente los componentes y los métodos de construcción para garantizar la calidad.
Menos compradores
Debido a la percepción y los problemas reales con el financiamiento, puede haber pocos compradores para las casas prefabricadas cuando llega el momento de vender. Esto puede no ser un problema para algunos propietarios de casas prefabricadas o propietarios potenciales, pero la mayoría de las personas eventualmente querrán vender sus casas para mudarse a casas más grandes o a áreas diferentes. Menos compradores de casas prefabricadas pueden resultar en precios de venta más bajos y períodos más largos en el mercado. Los compradores potenciales pueden querer consultar con un agente de bienes raíces o un listado local de bienes raíces para determinar qué tan bien se venden las casas prefabricadas usadas en el área donde se ubicará su vivienda prefabricada.