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Alquilar un apartamento con un contrato de arrendamiento roto a veces es difícil, especialmente si es reciente. Si puede pagar el saldo que debe al propietario, hágalo antes de comenzar la búsqueda de su apartamento. Si no puede, todavía es posible que encuentre un hogar, pero puede requerir un poco de esfuerzo.
Romper un contrato de arrendamiento con o sin penalización
Un contrato de arrendamiento es un contacto vinculante, pero a veces se puede romper sin penalización. Las leyes estatales pueden permitirle salir de un contrato de arrendamiento sin penalización si la propiedad de alquiler no es habitable, está gravemente enfermo o es llamado al servicio activo en el ejército. Si necesita reubicarse debido a un trabajo, o si su arrendador no está demorando su finalización del acuerdo, es posible que tenga una oportunidad de salir sin penalización. Los propietarios pueden dejarlo salir si encuentra a alguien que se haga cargo del resto de su contrato de arrendamiento o le avise con suficiente antelación que se irá.
Si rompió el contrato de arrendamiento porque quería mudarse, o fue desalojado por falta de pago, las probabilidades de enfrentar un aumento de la multa.
Crédito
Los apartamentos generalmente ejecutan verificaciones de crédito de los posibles inquilinos. Si rompió el contrato de arrendamiento, no significa necesariamente que esté en su informe de crédito. Según Experian, los propietarios de alquileres independientes rara vez informan los arrendamientos rotos a las agencias de crédito porque no cumplen con los requisitos para la presentación de informes. Hay requisitos de membresía, seguridad y legales que el propietario debe cumplir para reportar una deuda. Además, también hay tarifas de información asociadas. Si el propietario no puede reportar la deuda directamente a las agencias, puede entregarla a una agencia de cobranza que puede reportarla. Una cuenta en cobro permanece en su informe de crédito por hasta siete años. Puede intentar negociar con la agencia de cobro para pagar la deuda y eliminarla de su informe.
Juicios
El propietario puede presentar una demanda civil en su contra por el saldo impago del contrato de arrendamiento. Si tiene una razón válida para romper su contrato de arrendamiento, la corte puede ponerse del lado suyo. Sin embargo, si el propietario gana y recibe un fallo, se incluirá en su informe de crédito con información de registro público. Los apartamentos que realizan verificaciones de crédito pueden ver esta información y es posible que no estén dispuestos a alquilarle a alguien que deba a su propietario anterior. Un juicio impago puede permanecer en su informe de crédito por 10 años o más, dependiendo de su estado. Los juicios se pueden eliminar pagando la deuda con un "acuerdo de pago por retiro".
Qué hacer
Hay algunas cosas que puede hacer para calificar para un apartamento, incluso si aparece un contrato roto en su informe de crédito:
- Sea sincero y honesto con la compañía de administración sobre el contrato de alquiler y las circunstancias. Explique qué sucedió y cómo puede asegurarse de que no vuelva a suceder. Si un contrato de arrendamiento roto es un factor de ruptura automática, al menos lo descubrirás antes de perder tu tiempo en la aplicación.
- Oferta para pagar un depósito más grande. Si el complejo de apartamentos normalmente requiere el depósito de seguridad y el primer mes después de la firma del contrato de arrendamiento, ofrezca pagar el primero, el último y la seguridad, o un depósito de seguridad más grande. Los estados limitan la cantidad que un propietario puede cobrar como depósito de seguridad.
- Busque apartamentos de propiedad privada o administrados por el propietario, en lugar de los que están en manos de una compañía de administración. Un propietario privado puede ser más comprensivo y flexible que una compañía de administración que tiene reglas firmes y requisitos de elegibilidad.
- Pídale a un amigo o familiar de confianza que firme el contrato de arrendamiento del apartamento. Tener a alguien con un buen historial de crédito puede ser justo lo que necesita para obtener la aprobación para el apartamento.