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Las LLC, o corporaciones de responsabilidad limitada, son entidades establecidas por pequeñas empresas para separar las participaciones comerciales de las participaciones personales. A menudo, estos se configuran para proteger los bienes personales de un consumidor en caso de que se inicie un litigio contra su negocio. Configurar una hipoteca a través de una LLC puede ser desafiante, pero no es inmanejable.
Paso
Determine si desea garantizar personalmente el préstamo hipotecario a través de la LLC. Esto puede ser necesario dependiendo de cuánto tiempo se haya establecido su negocio como una LLC. Muchos prestamistas comerciales no financiarán una LLC estrictamente con crédito comercial a menos que dicho negocio tenga un historial crediticio positivo y de larga data. Garantizar personalmente el préstamo de la LLC es esencialmente tomar un préstamo privado: usted está tan obligado y responsable por el préstamo como su LLC.
Paso
Reúna la documentación necesaria y realice un análisis rudimentario de su negocio. Sé honesto y finge que eres un prestamista. Por ejemplo, si está buscando una hipoteca de $ 200,000, en la cual los pagos son de $ 1,200 por mes, y su negocio por sí solo genera alrededor de $ 2,000 en ingresos netos, es muy probable que un prestamista rechace su solicitud. Esto dejaría su relación DIR (deuda a ingresos) en 60 por ciento, muy por encima de las pautas de la mayoría de los prestamistas. Asegúrese de recopilar todos y cada uno de los documentos de préstamos comerciales que haya obtenido en el pasado, especialmente si estos préstamos se pagaron a tiempo y en su totalidad al final del préstamo.
Paso
Investigación de prestamistas. Multitudes de prestamistas comerciales están dispuestos a financiar propiedades mantenidas en sociedades de responsabilidad limitada. El mejor lugar para comenzar es dentro de la comunidad empresarial. Encuentra colegas que hayan usado prestamistas comerciales y busca recomendaciones. Trate de mantenerse local. Una vez que lo haya reducido a unos pocos prestamistas, asegúrese de consultar el Better Business Bureau para asegurarse de que las empresas tengan registros limpios. Vea la sección de Recursos para un enlace a la BBB.
Paso
Comuníquese con su contador para obtener todos los documentos relacionados con su LLC y las declaraciones corporativas. Estos serán requeridos por cualquier prestamista comercial. Cuanto más larga sea la historia de su LLC, mayores serán sus posibilidades de obtener financiamiento. Tendrá una oportunidad especialmente buena de obtener financiamiento si ha tenido propiedades anteriores financiadas a través de su LLC. Lleve todos los documentos enumerados en la sección "Cosas que necesitará" a su primera reunión con los prestamistas.
Paso
Manténgase al tanto del proceso de préstamo. Asegúrese de revisar todos los documentos y términos con el prestamista si algo cambia, por ejemplo, después de una evaluación o búsqueda de título, en el curso del préstamo. Asegúrese de obtener copias de los términos finales del préstamo antes de cerrarlos y revíselos con su contador y abogado. Esté preparado para ofrecer una garantía personal si su préstamo es denegado estrictamente sobre la base de su negocio y LLC.