Tabla de contenido:
- Sección 8 Límites
- Requisitos de vivienda pública
- Límites para la compra de vivienda
- Cómo HUD determina los bajos ingresos
Las jurisdicciones estatales y locales definen los ingresos bajos según la información del censo recopilada por el gobierno. Como la autoridad de vivienda del país, el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano, o HUD, establece los parámetros para los programas de bajos ingresos. Las pautas de bajos ingresos se aplican tanto a la financiación de la vivienda como a la asistencia de alquiler, y varían según la región, el tamaño de la familia y el tipo de programa.
Sección 8 Límites
El Programa de vales de elección de vivienda de HUD se conoce comúnmente como Sección 8. Proporciona asistencia de alquiler subsidiado para inquilinos de viviendas privadas de bajos ingresos, muy bajos y de muy bajos ingresos. Los límites de ingresos de la Sección 8 se publican anualmente y se pueden encontrar en el sitio web de HUD. Los límites varían según el estado y el condado, y las áreas con un alto costo de vida tienen límites de ingresos bajos más altos que las áreas menos costosas del país. Por ejemplo, los límites de bajos ingresos de 2014 para los programas de vivienda de la Sección 8 en California oscilaron entre $ 38,150 para una persona y $ 54,500 para un hogar de 4 personas. En Alabama, los límites de bajos ingresos de la Sección 8 oscilaron entre $ 30,300 para una persona y $ 43,300 para cuatro personas.
Requisitos de vivienda pública
HUD también establece límites para los programas de asistencia de vivienda pública en todo el país. La vivienda pública difiere del programa de la Sección 8 porque involucra viviendas del gobierno. Sin embargo, los mismos límites de bajos ingresos de HUD que se aplican a los programas de asistencia de alquiler subsidiado también se aplican a los programas de vivienda pública. Para vivir en un desarrollo de vivienda pública y recibir asistencia financiera para pagar el alquiler, debe cumplir con los límites de ingresos anuales de HUD según el condado y el tamaño de la familia. HUD revisa sus ingresos periódicamente para determinar la elegibilidad continua.
Límites para la compra de vivienda
Los compradores de bajos ingresos pueden recibir subvenciones o financiamiento para el pago inicial y los costos de cierre. Las jurisdicciones locales y estatales administran los programas de asistencia para compradores de vivienda y pueden usar los límites anuales de bajos ingresos de HUD para determinar la elegibilidad. Los propietarios también pueden recibir fondos para construir, rehabilitar o reparar sus viviendas. Los programas para compradores de vivienda generalmente limitan el precio de la vivienda y el tipo de hipoteca que puede obtener con la asistencia. Por ejemplo, la Agencia de Financiación de la Vivienda de Minnesota puede financiar más del 5 por ciento del precio de una casa o $ 5,000. Según el programa de asistencia preciso y la ubicación de la casa, los límites de bajos ingresos varían.Un hogar de una a tres personas puede ganar hasta $ 60,000 en total, y los hogares de cinco personas pueden ganar hasta $ 72,000 para un préstamo de pago diferido.
Cómo HUD determina los bajos ingresos
HUD estima los ingresos medios y se ajusta por el tamaño del hogar en áreas específicas llamadas Áreas estadísticas metropolitanas o MSA. Los límites de bajos ingresos se basan en el 80 por ciento del ingreso medio de la MSA; los límites de ingresos muy bajos se basan en el 50 por ciento del ingreso medio de la MSA y el ingreso extremadamente bajo es el 30 por ciento de la mediana de la MSA.