Tabla de contenido:
- ¿Es mejor comprar una venta corta que una ejecución hipotecaria?
- Presentar su oferta de compra
- Financiación
Es posible que desee considerar la compra de una casa que está a punto de ser ejecutada por un banco, conocida como venta corta, cuando está en el mercado de una casa nueva. Los propietarios aún mantienen la posesión, pero el banco está en proceso de ejecución hipotecaria. Durante esta fase, la casa aún puede tener electrodomésticos que funcionen, agua corriente y electricidad. Una vez que se lleva a cabo la ejecución hipotecaria, el banco deshabilitará los electrodomésticos y retirará las puertas para evitar lesiones accidentales. Después de la ejecución hipotecaria, la casa será acondicionada para el invierno, sellando inodoros y lavabos. Durante la fase de venta corta, aún puede obtener la casa a un precio excelente para que el banco pueda evitar los procedimientos de ejecución hipotecaria y los gastos involucrados. Si bien su oferta para comprar la casa se presentará a los propietarios, el banco finalmente debe aprobar su oferta.
¿Es mejor comprar una venta corta que una ejecución hipotecaria?
Presentar su oferta de compra
Una casa de venta corta se cotizará con un agente de bienes raíces por un precio específico y tendrá un cartel de venta en el patio. El precio puede reducirse después de varias semanas si no se presentan ofertas de compra. Al ver la casa no se puede decir que se trata de una venta corta; Su agente de bienes raíces deberá informarle el estado de la vivienda. Puede enviar una oferta a través de cualquier agente de bienes raíces para comprar la casa por cualquier monto. No se preocupe por ofender al vendedor con una oferta demasiado baja ya que el prestamista decidirá. Su oferta se enviará a la institución crediticia que actualmente tiene la hipoteca de la vivienda. Una vez enviado, su oferta será aceptada o rechazada; No recibirás una contraoferta. Sin embargo, puede enviar tantas ofertas como desee, aumentando cada oferta si está interesado en el hogar. El prestamista le informará a su agente de bienes raíces sobre el estado de su oferta.
Financiación
Hable con su institución crediticia antes de realizar una oferta de compra oficial en una casa de venta corta. Su agente de bienes raíces esperará una carta de compromiso de su prestamista para financiar la vivienda dentro de las 48 horas posteriores a la aceptación de la oferta de compra por parte del titular de la hipoteca actual. Debido a que las casas de venta corta suelen tener un precio bajo el valor de tasación, no debe preocuparse por la tasación de la casa lo suficientemente alta. Solo debe calificar para una hipoteca por el monto que está ofreciendo para la vivienda. Al igual que con cualquier compra, el cierre puede tomar 30 días para permitir el trabajo de título y la financiación. Puede solicitar la posesión inmediata al cierre.