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Al alquilar sus edificios a la sección 8, los inquilinos pueden ayudarlo a llenar sus alquileres vacíos mientras recibe un pago de alquiler parcialmente garantizado del gobierno. Si bien el alquiler a inquilinos de la sección 8 tiene una serie de ventajas para el propietario, no se otorgan exenciones fiscales para estos alquileres. Existe un crédito fiscal otorgado para el desarrollo de propiedades de alquiler de bajos ingresos, pero no para el alquiler en sí.
Vivienda Sección 8
La Sección 8 es un programa del gobierno para ayudar a las familias de bajos ingresos a pagar una vivienda. Para calificar para un cupón de la sección 8, el ingreso de una persona o familia debe caer por debajo de un nivel establecido. El nivel de ingresos varía según las ciudades y depende del ingreso promedio de un área. Cuando una persona califica para un cupón de la sección 8, recibirá asistencia para pagar el alquiler del gobierno. El gobierno calcula una cantidad mensual que deberá pagar él mismo, en función de sus ingresos. El gobierno pagará el resto del alquiler al propietario.
Ventajas
La principal ventaja de alquilar a los inquilinos de la sección 8 es que usted cobra el alquiler que es parcialmente pagado por el gobierno. Los pagos de la Sección 8 del gobierno son generalmente rápidos, y no tiene que preocuparse por el incumplimiento del gobierno en sus pagos. Otra ventaja de los inquilinos de la sección 8 es la gran cantidad de inquilinos disponibles. Hay más inquilinos con vales de la sección 8 que los propietarios dispuestos a aceptar a estos inquilinos. Asumir la sección 8 de los inquilinos puede ayudarlo a llenar sus vacantes. Debido a estas ventajas del programa de la sección 8, el gobierno no otorga a los propietarios un incentivo adicional con exenciones fiscales.
Desventajas
Alquilar a la sección 8 los inquilinos tiene algunas desventajas a considerar. Antes de que su apartamento pueda ser alquilado a los inquilinos, el gobierno hará una inspección completa de su propiedad y puede requerir mejoras antes de aceptar el contrato. Esta es una molestia adicional sobre los inquilinos regulares. Usted tiene menos control de su tarifa de alquiler con el programa de la sección 8. No puede cobrar la renta por encima del nivel de renta de mercado justo que establece el gobierno. Estas restricciones gubernamentales adicionales son el costo del alquiler a los inquilinos de la sección 8.
Crédito fiscal para viviendas de bajos ingresos
El gobierno no otorga un crédito fiscal a las personas que alquilan a hogares de bajos ingresos, pero existe un crédito fiscal para producir apartamentos de bajos ingresos. Usted califica para este crédito si construye una propiedad de alquiler y establece una parte de los apartamentos, al menos el 20 por ciento, para uso exclusivo de hogares de bajos ingresos. Deberá cobrar una tarifa de alquiler inferior a la del mercado en estos apartamentos. La cantidad de crédito que puede tomar contra su ingreso está determinada por el costo del edificio y debe tomarse durante un período de crédito de 10 años.