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Muchas personas firman contratos de arrendamiento para automóviles, computadoras, edificios y otras valiosas piezas de propiedad sin saber cómo se calculan sus pagos de arrendamiento. El pago de un arrendamiento se basa en el monto de la depreciación que experimentará la propiedad debido al uso del arrendatario, además de un gasto por intereses en beneficio de la parte que está arrendando la propiedad.
Paso
Determine el valor de la propiedad que está buscando arrendar. Por ejemplo, para un automóvil, este valor sería el MSRP del vehículo.
Paso
Calcule la tasa de interés en la que se basará el contrato de arrendamiento. La tasa de interés es determinada por el arrendador o financiero. Luego convierta la tasa de interés en lo que se llama un "factor dinero" dividiéndolo por 2,400. Este es un factor común utilizado por los profesionales de arrendamiento.
Paso
Decida cuál será el plazo de arrendamiento de la propiedad. ¿Será por un año, tres años, cinco años o más? La mayoría de los arrendamientos de propiedades tienden a caer dentro de tres a cinco años.
Paso
Calcule cuál será el valor porcentual residual estimado de la propiedad una vez que finalice el plazo del arrendamiento. El valor residual es similar al valor de recuperación. Es la cantidad que valdrá la propiedad cuando esté al final de su uso. Algunos arrendadores asumen que el valor residual es aproximadamente del 50 al 60% de su precio original para un contrato de arrendamiento estándar de tres años. Cuanto más largo sea el arrendamiento, menor será el valor residual y cuanto mayor sea el valor residual esperado, menor será el pago del arrendamiento.
Paso
Multiplique el valor de la propiedad por el porcentaje residual para obtener el valor residual. Entonces, por ejemplo, si estima que la propiedad de $ 10,000 tendrá un valor del 55% de su valor original después de tres años del arrendamiento, el valor residual será de $ 5,500. Eso significa que está esperando que el arrendatario utilice $ 4,500 de la propiedad.
Paso
Divida el valor de la propiedad que se utilizará (en este ejemplo, $ 4,500) por la cantidad de pagos mensuales de arrendamiento que se realizarán. En el caso de un contrato de arrendamiento de tres años, tendrá 36 pagos. El pago mensual (antes de intereses) será de $ 125.
Paso
Añadir en el costo de interés. Si la tasa de interés acordada es del 10% anual, eso significa que el factor dinero es 0.00417 (10% dividido por 2.400). Para obtener el costo total de intereses de arrendamiento, agregue el valor residual ($ 5,500) al valor original acordado de la propiedad ($ 10,000), lo que resulta en $ 15,500. Luego multiplica el resultado por el factor dinero (0.00417). El costo de interés mensual total en este ejemplo será de $ 64.64.
Paso
Agregue el pago para cubrir la depreciación de la propiedad de $ 125 al costo de interés mensual de $ 64.58 para obtener el pago mensual total del arrendamiento de la propiedad, que es de $ 189.64.
Paso
Multiplique el pago mensual total del arrendamiento por 12 para calcular el pago anual del arrendamiento ($ 2,275.68 en nuestro ejemplo).