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Comprar una casa es un gran compromiso financiero. Desea asegurarse de poder pagar los pagos mensuales de la hipoteca durante los próximos 30 años y su prestamista hipotecario quiere asegurarse de que usted también pueda pagarlos. Es por eso que el prestamista tiene pautas financieras que tiene en cuenta al considerar si usted es elegible para una hipoteca. Puede usar esas pautas y juzgar si puede pagar la casa de sus sueños.
Considerar todos los costos
Conocer el valor máximo de una vivienda por la que puede obtener la aprobación de una hipoteca es solo uno de los costos que debe considerar antes de comprar una vivienda. Es por eso que su prestamista hipotecario analiza dos proporciones cuando decide cuánta casa puede pagar. Una proporción se ve en el pago mensual, pero la segunda se refiere a su pago mensual y su otra deuda de cosas como tarjetas de crédito, préstamos para automóviles, préstamos estudiantiles y pensión alimenticia. Deberá estar por debajo del umbral para que al menos uno de estos números sea aprobado para una hipoteca con un pago mensual de $ 2,500.
Las directrices
El prestamista hipotecario querrá que el pago mensual de su hipoteca no sea más del 28 por ciento de su ingreso mensual bruto. Si el pago supera el 28 por ciento, es posible que aún se apruebe si su deuda a largo plazo es inferior al 36 por ciento de su ingreso mensual bruto. Las cifras son lo que se ha considerado que son cantidades asequibles, al tiempo que dejan espacio para los gastos de vida mensuales y los ingresos disponibles.
Haciendo las matematicas
Si sabe que el pago mensual de su hipoteca es de $ 2,500 al mes, entonces debe dividir eso por.28 para obtener el ingreso mensual bruto mínimo que necesita para poder pagar el pago, que es de $ 8,928. Esto equivale a ganar $ 107,136 al año antes de impuestos. Sin embargo, con este ingreso anual, deberá asegurarse de que su otra deuda a largo plazo no exceda de $ 714 por mes. Esto se debe a que $ 8,928 veces.36 es $ 3,214 por mes. Si restas los $ 2,500 de esa cantidad, te quedas con la cantidad de otra deuda permisible a largo plazo.
Bajando tus números
Si sus ingresos no son lo suficientemente altos como para respaldar una hipoteca para la vivienda que desea, entonces puede encontrar una manera de pagar parte de su deuda a largo plazo o hacer un pago inicial mayor en la vivienda. Hacer esto último hará que su pago hipotecario mensual sea más pequeño, y esto, a su vez, reducirá los ratios financieros que los prestamistas hipotecarios consideran.