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Es difícil comprar y revender una casa para obtener ganancias en un tiempo relativamente corto. Este proceso, conocido como voltear, es aún más difícil sin un pago inicial. La clave para invertir una casa sin un pago inicial de su bolsillo es encontrar inversionistas que estén dispuestos a financiar el acuerdo y dividir las ganancias de la venta. También debe comprar una casa relativamente barata para poder realizar renovaciones y obtener una ganancia. Incluso en un mercado de vivienda apreciable, completar una inversión a un costo mínimo significa saber qué buscar en una empresa de reparación.
Paso
Busque a alguien que tenga ingresos disponibles para invertir. Habla con personas en tus redes sociales y empresariales. Es posible que conozcan a inversionistas interesados en bienes raíces y que puedan ponerse en contacto con usted.
Paso
Contrate a un abogado para redactar un acuerdo de asociación después de encontrar un inversor. Establezca que desea comprar una casa para voltear y que su pareja le proporcionará el dinero para comprar sin que se requiera el pago inicial. Incluir en los términos el rol y las responsabilidades de cada socio. Por ejemplo, especifique que invertirá el tiempo y la mano de obra para rehabilitar la propiedad y que los dos dividirán las ganancias cuando la propiedad se venda. Aclare en el acuerdo de asociación con qué frecuencia informará el progreso del giro a su socio inversor.
Paso
Encuentra una casa para voltear. Las ventas de impuestos, las propiedades de ejecución hipotecaria propiedad del banco y las ventas de bienes raíces ofrecen oportunidades para comprar casas con descuentos, o un valor inferior al valor de mercado. Puede identificar subastas a través de anuncios en periódicos, búsquedas en línea y agentes de bienes raíces locales.
Paso
Inspeccionar la condición de la propiedad. No siempre se puede inspeccionar el interior de una propiedad antes de una subasta de bienes raíces; sin embargo, si es posible, hágalo antes de la fecha de la subasta. Puede completar las reparaciones más rápido en una casa que necesita reparaciones cosméticas menores. Las reparaciones generalmente se venden "tal como están", por lo tanto, debe hacer que un inspector de viviendas certificado o un contratista con licencia lo revise antes de realizar una oferta u oferta.
Paso
Establecer el precio de lista. Esto debería cubrir el dinero pagado por el hogar y los gastos de renovación. También debe ponerle precio a la casa lo suficientemente alto como para cubrir el tiempo y el trabajo que dedica al proyecto. A menos que venda la casa "a la venta por el propietario", agregue el costo de las comisiones de bienes raíces y todos los costos de cierre. Considere, también, que si es propietario de una casa por menos de un año, la ganancia de la venta es una ganancia de capital a corto plazo que se grava como ingreso ordinario.